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2020년 07월호

‘전월세 신고제’ 도입이 가져올 나비효과

전월세 허위신고 시 ‘세금폭탄’ 위험...과태료·가산세 ‘이중고’ 증여 사실 감춘 ‘탈세’ 위험부담 커...“지금 미리 증여할 수도” 집주인, 임차인에 세금 전가 ‘부작용’...확정일자 부여 ‘긍정적’ | 김성수 기자 sungsoo@newspim.com 내년 말 국내 전·월세 시장에 ‘지각변동’이 일어날 전망이다. 전·월세 계약의 보증금과 임대료를 주택 매매처럼 신고하도록 하는 ‘임대차신고제’가 내년 말쯤 시행되기 때문. 부동산업계는 이 정책으로 바뀔 상황에 대한 손익 계산으로 분주하다. ‘전·월세’ 위장증여 어려워질 듯 국토교통부는 지난 5월 20일 임대차계약 신고를 의무화하는 ‘2020년 주거종합계획’을 발표했다. 국토부는 임차인 보호를 위해 임대차신고제 도입 법안을 연내 처리하고 내년부터 시행하겠다는 방침이다. 안호영 더불어민주당 의원은 이 정책과 궤를 같이하는 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안’을 6월 중 발의할 예정이다. 개정안에 따르면 주택임대차계약 시 30일 이내 임대차계약 내용을 관할 시·군·구청에 신고해야 한다. 신고할 내용은 계약 당사자와 보증금 및 임대료, 임대기간, 계약금·중도금·잔금 납부일 등이다. 공인중개사가 계약서를 작성하면 중개사가, 임대인과 임차인이 직접 거래한 경우에는 임대인이 신고를 해야 한다. 만약 보증금, 월세와 같은 임대차 조건이 바뀌면 중개인 또는 임대인이 변경 내용을 신고할 의무가 있다. 신고하지 않거나 거짓으로 신고했을 때는 각각 100만원, 500만원 이하의 과태료가 부과된다. 신고 대상 보증금 수준이나 지역에 대해선 시행령에서 따로 규정하도록 단서를 두고 있다. 국토부는 이미 구체적 범위를 정하기 위한 하위 법령 마련에 들어갔다. 이 법안은 지난해 8월 발의된 후 상임위에 계류하다 20대 국회 종료와 함께 자동 폐기됐다. 이미 사장된 법안을 정부가 재발의하는 것은 그만큼 제도 도입을 강력하게 추진하고 있다는 뜻이다. 전·월세신고제가 시장에 미칠 파급효과가 클 것으로 예상하는 이유는 지금까지 전·월세가 매매 계약과 달리 신고 의무 대상이 아니었기 때문이다. 국토부 실거래 정보를 확인할 수 있는 임대차계약은 전체의 25%(4분의 1) 정도로 파악된다. 전문가들은 미신고된 전·월세 거래 중 각종 이상거래 형태가 있다고 진단했다. 자녀가 고액의 전세 계약을 체결했을 때 부모가 암암리에 전세보증금을 지원해 주는 경우, 또는 전·월세 계약 당사자가 아닌 사람이 계약자의 월세, 보증금을 대주는 경우 등이다. 하지만 전·월세신고제가 시행되면 국세청이 이러한 이상거래를 발견하고 세입자에게 전·월세 자금출처를 소명하라고 요구할 수 있다. 만약 세입자가 부모에게 전세금을 지원받은 사실을 국세청이 확인하면 이를 ‘증여’라고 판단해 고액의 증여세를 부과할 수 있다. 만 20세 이상의 성인 자녀는 10년 이내 물려받은 돈이 5000만원보다 많으면 증여세를 내야 한다. 미성년 자녀는 기준 금액이 2000만원으로 더 낮다. 증여세율은 최저 10%에서 최고 50%에 이른다. 증여받은 재산에서 공제금액을 뺀 과세표준이 1억원 이하면 증여세율이 10%다. 금액이 더 크면 △5억원 이하 20% △10억원 이하 30% △30억원 이하 40% △30억원 초과 50%의 세율을 적용한다. 예컨대 22세 대학생 딸이 부모에게 1억원을 받으면 증여세로 485만원을 내야 한다. 증여재산 1억원에서 자녀공제 5000만원을 뺀 과세표준에 10% 세율을 곱하면 산출세액은 500만원이다. 만약 증여세 신고기한 내 자진신고하면 3%의 세액공제를 받아 세금을 485만원으로 15만원 줄일 수 있다. 똑같은 1억원을 18세 고등학생 아들이 물려받으면 증여세는 776만원으로 늘어난다. 이 경우 증여받은 액수에 비해 증여세가 크지 않다고 생각할 수 있다. 하지만 증여재산 액수가 커질수록 세금은 눈덩이처럼 불어난다. 성인 자녀 기준 증여재산이 2억원이면 증여세는 1940만원으로 오른다. 4억원이면 5820만원, 6억원이면 1억185만원을 내야 한다. 증여재산이 10억원이면 증여세는 2억1825만원이 된다. 물려줄 재산이 20억원으로 2배 증가하면 증여세는 6억140만원으로 3배 가까이 커진다. 20억원을 물려받아도 30% 세금을 떼고 받게 되는 것. 이에 따라 전·월세 계약에서 부모의 지원을 받을 경우 증여세를 회피하기 위한 각종 탈세행위가 나타날 것으로 예상된다. 예컨대 부모가 아닌 친구에게 증여받았다고 위장하거나, 부모가 자녀에게 빌려준 것처럼 차용증을 작성하고 자녀가 지급한 이자를 부모가 현금으로 되돌려주는 방법이 있다. 하지만 이 방법이 효과가 있을지는 미지수라는 게 전문가들 의견이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장(세무사)은 “증여 사실을 감추기 위해 차용증을 쓴다면 정부가 원칙적으로 인정하겠지만 부채 사후관리 대장으로 관리가 이뤄질 것”이라며 “자녀가 적정 이자를 지급했는지, 원금을 상환하는지를 정부가 검토할 것이기 때문에 차용증만으로는 안 되고 자녀가 실질적으로 갚는 행위를 해야 한다”고 말했다. 만약 국세청이 통장거래, 자금이체 내역을 조사한 결과 납세자의 허위신고 사실이 드러나면 최대 500만원의 과태료를 부과한다. 또한 납세자가 과태료를 체납하면 국세청은 납세자의 차량, 부동산, 급여와 같은 재산을 파악해서 압류 조치 후 공매로 넘길 수 있다. 만약 납세자가 증여세를 적게 냈다는 사실을 국세청이 2~3년 후 발견하면 내야 할 금액은 더 커진다. 납세자가 원래 내야 할 세금보다 적게 낸 금액(과소납부세액)에 대해 늦게 낸 기간만큼 이자를 부과하는 납부불성실가산세(납부지연가산세)가 있기 때문이다. 일종의 연체이자인 셈이다. 납부불성실가산세 이자율은 금융회사 등이 연체대출금에 적용하는 이자율을 고려해 대통령령(시행령)으로 정하고 있다. 즉 시중금리 영향을 받는다. 현재 납부불성실가산세율은 1일(하루) 0.025%다. 이를 연 이자율로 계산하면 9.125%. 웬만한 은행 예금이자율보다 몇 배는 높다. 만약 납세자의 증여세 연체기간이 2~3년이면 가산세율은 18.25~27.375%로 훌쩍 뛴다. 일각에서는 내년 말 전·월세신고제 시행을 앞두고 일찌감치 자녀에게 증여하는 부모가 늘 것으로 내다봤다. 10년간 증여금액이 5000만원 이하면 증여세가 없기 때문. 예컨대 부모가 자녀에게 총 1억4000만원을 증여할 경우 출생신고 당시 2000만원, 10살 때 2000만원, 20살 때 5000만원, 30살 때 5000만원씩 쪼개서 주면 증여세는 0원이다. 세금부담 전가 시 임차인들 ‘역풍’ 전·월세신고제로 임차인들이 오히려 ‘역풍’을 맞을 수도 있다. 집주인들이 늘어난 세금만큼 임대료를 올리면 임차인들의 부담은 더 커지기 때문. 그간 임대인은 전·월세 보증금, 임대료 소득을 신고할 필요가 없어 세금을 회피할 여지가 있었다. 하지만 전·월세신고제로 임대소득이 투명하게 드러나면 꼼짝없이 세금을 내야 한다. 이 경우 임차인에게 세금 부담을 전가하는 집주인이 생길 수 있다. 다만 전·월세신고제가 무조건 부정적인 면만 있는 것은 아니다. 임차인을 보호하는 ‘순기능’도 있다. 임대인이 주택임대차계약을 신고하면 자동으로 임차인의 확정일자가 부여된다. 이 경우 임차인에게는 보증금을 보호받기 위한 짐을 하나 더는 효과가 있다. ‘확정일자’란 해당 문서가 해당 일자에 존재함을 공적으로 증명하는 날짜를 말한다. 전·월세 세입자들이 이사한 다음 주택임대차계약서를 들고 공증사무소, 법원, 등기소, 읍·면·동사무소에 가면 해당 기관은 계약 날짜를 확인해 준다는 의미로 임대차계약서에 도장을 찍어준다. 이때 도장이 찍힌 날짜가 확정일자다. 세입자들 중에는 간혹 확정일자의 중요성을 간과하는 경우가 있다. 하지만 확정일자를 받는 것은 세입자들에게 매우 중요하다. 세입자가 사는 집이 경매에 넘어갈 경우 전·월세 보증금을 보호받기 위해 갖춰야 할 요건 중 하나가 ‘확정일자’이기 때문. 우선 세입자들이 손해를 안 보려면 ‘우선변제권’이 있어야 한다. 우선변제권이란 경·공매로 팔린 주택의 매각대금에서 세입자가 후순위권리자 또는 다른 채권자들보다 먼저 돈(배당)을 받을 수 있는 권리를 뜻한다. 우선변제권이 성립되려면 4가지 요건을 갖춰야 한다. △대항요건(전입신고를 하고 해당 주택을 점유)을 갖출 것 △확정일자를 받을 것 △배당요구종기일(배당을 요구할 수 있는 기한)까지 배당 요구를 할 것 △배당요구종기일까지 대항요건을 유지할 것이라는 점이다. 기존에는 세입자가 이사 당일 전입신고, 확정일자를 받아야 한다는 점을 놓쳐 경매에서 보증금을 보호받지 못하는 경우가 많았다. 하지만 향후 전·월세신고제가 시행되면 임대인이 주택임대차계약 신고 시 자동으로 임차인의 확정일자가 부여되기 때문에 임차인의 수고를 하나 덜게 된다. 우 팀장은 “전·월세신고제는 임대차 시장에 파급효과가 큰 제도”라며 “특히 전세 시장은 월세 시장보다 금액도 크고 증여성 거래가 많다는 점에서 제도의 영향을 많이 받게 될 것”이라고 말했다. 이어 “전·월세신고제로 임대료가 오르는 부작용이 나타날 수 있겠지만 다른 한편으로는 임차인을 보호하는 순기능도 들어 있다”고 덧붙였다.

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2020년 07월호

건보공단, ‘코로나19’ 최전선 대응 취업난 극복 한몫

연간 800여 명 채용...공공부문 일자리 창출 선도 ‘일·가정 양립’ 안착...앞서가는 직장문화 주목 | 임은석 기자 fedor01@newspim.com 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 사태를 겪으며 국민건강보험공단이 관리하고 있는 한국의 건강보험제도가 세계적인 관심을 받았다. 건강보험은 지난 1977년 500인 이상 사업장을 대상으로 시행된 후 12년 만에 전 국민에게 보편적으로 적용되는 제도로 성장했다. 질병 치료뿐 아니라 예방과 건강 증진을 포괄하는 국민 건강 지킴이로 자리매김했다. 건강보험공단은 방역 당국인 보건복지부 산하 공공기관으로서 코로나19 최전선에서 대응했다. 특히 올해 코로나19로 얼어붙은 채용시장에서도 두각을 나타냈다. 상반기에만 458명에 더해 총 800여 명의 대규모 채용 계획을 갖고 있다. 건강보험, 국제사회 롤모델 ‘우뚝’ “건강보험체계라는 매우 장점이 높은 의료 체계가 가동되고 있습니다.” 권준욱 중앙방역대책본부 부본부장은 지난 5월 7일 외신 브리핑에서 한국의 코로나19 대응 방식과 함께 미국이 한국과 다른 점에 대해 이렇게 답했다. 그는 “모든 국민이 재정적이든 물리적이든 의료기관에 대한 문턱은 없다고 해도 과언이 아니다”며 한국 건강보험의 우수성을 강조했다. 건강보험제도는 코로나19 사태를 거치면서 국제사회의 롤모델이라는 평가를 받고 있다. 이 같은 평가는 진단검사·치료에 건강보험이 적용돼 국민들이 추가적으로 감당해야 할 금전적 부담이 없기 때문이다. 이는 높은 의료접근성을 가능하게 했고 곧 국민의 조기진단·치료를 가능하게 했다. 코로나19 선제적 대응...빅데이터 큰 힘 건보공단이 보유하고 있는 빅데이터가 큰 힘이 됐다. 전 국민의 진료 정보를 갖고 있는 공단이 기저질환자의 정보를 제공함으로써 코로나19 중증도 환자에 대한 맞춤형 치료가 가능했고 이를 통해 사망률을 낮췄다. 공단은 코로나19 발생 초기부터 사무실 안으로 방문객을 들이지 않고 외부에 접견실을 따로 두고 민원 창구에 투명한 아크릴 가림막을 설치했다. 어려워진 경기를 부양하기 위해 건보료 감면 조치를 했다. 대구·경북 등 특별재난지역은 보험료 납부액 하위 50%와 전국 하위 20% 총 564만 가구에 3개월간 보험료 50%를 감면했다. 전국 보험료 납부액 하위 20~40%에 해당하는 488만 가구엔 3개월간 건보료 30%를 감면해 줬다. 이 밖에도질병관리본부 콜센터 지원업무에 투입돼 하루 평균 약 800통의 상담을 하고 있다. 올해 800여 명 채용...양질 일자리 창출 건보공단은 지난 2017년부터 매년 약 1000명 규모의 신규 채용을 하고 있다. 올해도 800여 명을 채용할 계획이다. 현재 상반기 신규 직원 458명을 채용 중이다. 그중 장애인 15명, 국가유공자 50명 등 사회형평적 채용을 통해 사회적 가치 실현에 앞장서고 있다. 채용은 서류심사, 필기, 면접시험을 거쳐 진행된다. 선발된 최종합격자는 7월 20일 임용된다. 코로나19 사태 속에서 안전한 채용을 위해 고사장 사전·사후 방역은 물론 마스크 착용, 발열 확인 등 안전 대책을 철저히 시행하고 있다. 가사노동 양성분담 문화...일·가정 양립 선도 코로나19 대응 못지않게 공단은 내부 조직문화 혁신에 박차를 가하고 있다. 공단은 일찍이 가사노동 양성분담 문화 확산을 통해 저출산 문제를 극복하고자 ‘해피-워라밸 캠페인’을 벌이는 등 일·가정 양립을 선도하는 공공기관이라는 평가를 받고 있다. 특히 초등학교 1학년 자녀를 둔 직원의 출근시간 조정, 임신 직원에 대한 특별휴가 및 검진휴가를 확대 제공한다. 유연근무제 등 가족친화적 직장을 만들기 위해서도 다양한 노력을 기울이고 있다. 공단은 이에 그치지 않고 지속적으로 출산·육아 관련 직원들의 의견을 수렴하고 교육과 토론을 통한 제도 개선에 힘쓰고 있다.

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2020년 07월호

목동6단지에 쏠린 '눈'...재건축 완화 신호탄 되나

성산시영·목동5단지·DMC한양 안전진단 ‘통과’ 목동6단지 통과 가능성↑...재건축 기대 커져 “서울 일대 재건축 탄력” vs “재건축 규제 불가피” | 노해철 기자 sun90@newspim.com 서울 양천구 목동 6단지 아파트의 재건축 안전진단 최종 결과에 부동산업계의 이목이 집중되고 있다. 최근 서울 곳곳에서 재건축 첫 단계인 안전진단을 통과하는 아파트 단지들이 늘면서 통과 가능성에 무게가 실리고 있기 때문이다. 전문가들은 최근 안전진단을 최종 통과한 마포 성산시영에 이어 목동 6단지도 같은 결과를 받게 된다면 목동뿐만 아니라 서울 곳곳에서 재건축을 추진하는 단지가 늘어날 것이라고 내다봤다. 안전진단 ‘속속’ 통과 정비업계에 따르면 최근 서울 아파트 단지들의 재건축 안전진단 통과가 잇따르고 있다. 마포구 성산시영아파트는 지난 5월 정밀안전진단 적정성 검토에서 54.97점으로 D등급을 받아 최종 통과했다. 재건축 정밀안전진단은 △구조 안전성 △주거 환경 △설비 노후도 △비용 편익 등을 따져 재건축 추진 여부를 결정하는 절차다. 안전진단 결과는 A~E까지 5개 등급으로 나뉜다. A~C등급은 재건축 불가, D등급은 조건부 재건축, E등급은 재건축 확정 판정이다. 1차 안전진단에서 D등급을 받은 단지는 한국시설안전공단 또는 한국건설기술연구원의 적정성 검토에서도 D등급 이하를 받아야 한다. 적정성 검토에서 D등급을 받은 성산시영은 앞으로 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 절차를 거쳐 재건축 사업을 진행한다. 지난 6월 목동 5단지는 1차 안전진단을 통과했다. 목동신시가지 14개 단지 중 6단지와 9단지에 이어 3번째 통과다. 이 단지는 52.10점으로 D등급을 받았다. 앞으로 적정성 검토를 거쳐 재건축 사업 추진 여부가 최종 결정된다. 아울러 구로구 신도림미성아파트와 서대문구 DMC한양아파트는 올해 연달아 예비안전진단을 통과하면서 정밀안전진단을 진행하기 위한 절차에 나섰다. 안전진단 통과 소식이 이어지면서 목동 6단지의 적정성 검토 결과에 대한 기대감이 커지고 있다. 이 단지는 목동 14개 단지 중 사업 속도가 가장 빠른 곳이다. 당초 지난 5월 말에서 6월 초쯤 결과가 발표될 것으로 예상됐지만, 자료 보완 작업이 진행되면서 일정이 미뤄졌다. 목동 6단지 재건축추진위원회 관계자는 “성산시영이 적정성 검토를 통과하면서 기대감이 커진 게 사실”이라고 전했다. 양천구청 관계자는 “적정성 검토 결과가 나오는 대로 재건축추진위 측에 전달할 예정”이라며 “적정성 검토는 공공기관에서 수행하기 때문에 결과는 예상하기 어렵다”고 말했다. 서울 재건축 도전장 늘어 재건축 기대감에 안전진단 ‘도전장’을 내는 아파트 단지들도 나오고 있다. 지난 2018년 3월 정부의 안전진단 기준 강화 이후 사업 추진에 소극적이었던 모습과는 상반된 분위기다. 강동구 고덕주공 9단지가 대표적인 예다. 이 단지는 지난 2018년 1차 안전진단을 진행하기 위한 모금을 마쳤지만, 약 2년 동안 사업 추진을 미뤄 왔다. 당시 정부의 안전진단 기준 강화로 통과 가능성이 낮다고 판단했기 때문이다. 그러나 연이은 안전진단 통과에 최근 분위기는 달라졌다. 고덕주공 9단지 재건축추진준비위원회(재준위)는 지난 5월 회의를 열고 안전진단을 추진하기로 의결했다. 이들은 6월 안전진단 비용을 납부한 주민들을 상대로 의견을 수렴하고 과반 동의에 따라 사업을 재추진한다는 방침이다. 의견 수렴을 거쳐 올해 연말에는 1차 안전진단 결과를 받겠다는 계획이다. 이강석 고덕 9단지 재준위원장은 “고덕주공 9단지가 성산시영보다 준공연한이 1년 정도 앞서기 때문에 안전진단 통과에도 유리한 위치에 있다”며 “현재 안전진단 평가기준으로도 통과 가능성이 있다고 판단했다”고 말했다. 고덕주공 9단지는 1985년 11월 준공된 단지로 최고 15층, 14개동 1320가구 규모다. 양천구 신월시영아파트와 목동 7단지도 안전진단에 속도를 내고 있다. 두 단지 모두 안전진단을 수행할 민간업체를 선정하고 약 4개월간 용역을 진행할 계획이다. 결과는 올해 말쯤 나올 전망이다. “재건축 완화 신호탄” vs “겹겹 규제 여전” 목동 6단지가 적정성 검토를 통과할 경우, 서울 재건축 초기 단지들의 사업 추진에도 탄력이 붙을 것으로 보인다. 송승현 도시와경제 대표는 “최근 정부가 주택 공급을 강조하면서 안전진단 통과에 대한 기대감도 커지고 있다”며 “성산시영에 이어 목동 6단지까지 안전진단을 통과하면 서울 재건축 사업에 추진 동력이 생길 것”이라고 내다봤다. 고준석 동국대 겸임교수는 “목동 6단지가 안전진단을 통과한다면 노후도나 준공연한이 비슷한 나머지 13개 단지도 통과 가능성이 높아지는 것”이라며 “집값 상승을 우려해 재건축 규제를 하는 정부 입장에선 고민이 많을 수밖에 없다”고 말했다. 안전진단 통과 여부는 미지수라는 의견도 있다. 앞서 은평구 불광미성은 최근 진행된 적정성 검토에서 ‘반려’ 판정을 받았다. 재건축추진위원회 측은 준공 33년 차를 맞는 내년에 재건축을 다시 추진한다는 계획이다. 또 안전진단 통과 후 조합 설립, 각종 인허가 등 여러 절차가 남아 있어 사업 완료까지는 오랜 시간이 걸릴 것이란 설명이다. 재건축초과이익환수제, 민간택지 분양가상한제 등 규제는 사업 추진에 걸림돌이 될 수 있다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “집값을 원상 복구하겠다는 정부 기조나 여당의 총선 압승 등을 고려하면 적정성 검토 통과도 어려울 수 있다”며 “통과하더라도 향후 정비구역 지정이나 사업시행인가 등 인허가가 쉽진 않을 것”이라고 예상했다. 고 교수는 “안전진단 통과 후 준공까지 적게 잡아도 10년은 넘게 걸릴 것”이라며 “재건축 추진 과정에서 규제에 따른 사업성 저하를 이유로 조합 내부에서 갈등이 발생한다면 시간은 더 지체될 수 있다”고 말했다.

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2020년 06월호

오피스텔? 상가? 제로금리 시대, 최고 수익형 부동산은

낮은 금리로 높은 수익률 기대...수익형 부동산 ‘주목’ 주택보다 규제 덜하지만...수요·인프라 등 분석 철저해야 | 서영욱 기자 syu@newspim.com 역사상 최초로 사실상 제로금리 시대가 열리며 투자자들이 수익형 부동산을 주목하고 있다. 기준금리가 낮아지면 시중에 돈이 풀리고 대출 부담도 줄어들면서 부동산 투자 수요가 늘어나기 마련이다. 특히 제로금리로 은행 이자 수익을 올리기 어렵다 보니 연 5~6%대 수익률이 기대되는 수익형 부동산은 투자처로 더욱 주목을 받는다. 낮은 금리로 대출을 받을 수 있고 투자 여력도 커지기 때문. 여기에 금융권에서 한국은행 기준금리 인하 이후 예·적금 금리를 순차적으로 낮추고 있어 갈 곳 잃은 유동자금이 지식산업센터나 상업시설, 오피스텔 등 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 수익형 부동산 투자는 부동산 정책의 영향도 덜하다. 정부가 내놓는 규제 대책은 아파트 위주로 공급, 청약, 대출 등을 억제하는 데 초점이 맞춰져 있다. 반면 지식산업센터나 상업시설, 오피스텔 등에 대한 규제는 상대적으로 약한 편이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 관계자는 “수익형 부동산은 제로금리로 대출이자 부담이 낮아진 만큼 레버리지 효과를 통해 소자본으로 수익 창출을 극대화할 수 있다”며 “다만 성숙 단계에 접어든 지역이 아닌 유효수요가 확충된 지역이 각광을 받고, 상품별로 추가적인 금융 혜택이 주어지거나 풍부한 인프라를 갖춘 곳, 교통 여건 개선 등 호재가 있는 곳이 관심을 얻을 것으로 보인다”고 말했다. 이와 함께 각 수익형 부동산마다 오랫동안 공급이 없었던 지역에 공급되는 물량이나, 이전에는 보기 힘들었던 특화설계와 같은 특장점의 유무에 따라 실수요, 투자수요가 몰리는 양극화 현상 역시 나타날 수 있다. 오피스텔은 ‘교통’이 핵심...비규제지역 주목 대표적인 수익형 부동산으로 꼽히는 오피스텔은 교통이 우수하거나 공급이 적었던 지역, 소형 아파트를 대체할 주거공간 구성의 유무에 따라 투자가치가 갈린다. 출퇴근 소요시간 단축으로 인한 높은 직주근접성, 지하철역을 중심으로 형성되는 다양한 생활 인프라는 가장 중요한 투자 요소로 꼽힌다. 지난 3월 인천 송도에서 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’는 320실 모집에 5만7692명이 몰리며 평균 180 대 1의 높은 청약 경쟁률 속에 조기 완판됐다. 이 단지는 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 가깝고 GTX-B노선 개통을 앞두고 있다. 올해 서울에서 분양한 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’ 역시 서울지하철 1·4호선과 KTX가 지나는 서울역 인근에서 분양돼 평균 4.2 대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 올해 전국에서 분양한 오피스텔 단지 중 절반 이상이 저조한 청약 성적표를 받아든 것과 대조된다. 멀티역세권 오피스텔의 몸값 상승 사례도 곳곳에서 확인된다. 국토부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 강서구 소재 ‘마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티’ 오피스텔 전용 22㎡ 타입은 2017년 11월 1억7500만원에서 지난 2월 31.4%가량 오른 2억3000만원에 거래됐다. 마곡나루역과 다소 떨어진 거리의 A 오피스텔(전용 22㎡)이 같은 기간 1억6400만원에서 1억7200만원으로 800만원 오른 데 비해 큰 폭 오른 것이다. 이 단지는 서울지하철 9호선 및 공항철도가 운행되는 마곡나루역을 도보로 이용할 수 있다. 분양업계 관계자는 “많은 노선이 지나는 지하철역 인근 오피스텔은 단일 역세권 대비 임차인 수급이 유리하고 배후수요가 풍부하다는 장점이 있다”며 “특히 수도권에 새로 들어서는 오피스텔은 서울로 출퇴근하려는 종사자 수요가 많은 만큼 공실 우려가 작고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 실수요자 및 투자자들 사이에 관심이 높다”고 덧붙였다. 2.20 부동산대책으로 규제지역의 범위가 넓어지면서 규제를 비껴간 비규제지역의 인기도 높아지고 있다. 이러한 풍선효과는 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔에서 특히 두드러진다. 주거형 오피스텔의 경우 아파트와 달리 청약자격 제한이 없고 청약 당첨 후에도 주택 보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있다는 장점이 있다. 즉 아파트 상품의 장점을 누리면서 분양권 전매제한, 청약자격 등 규제에서는 비교적 자유로운 셈. 업계 관계자는 “정부의 고강도 규제가 올해도 이어질 것이라는 전망이 우세하면서 상대적으로 자유로운 비규제지역 신규 단지의 인기가 지속될 것으로 보인다”며 “특히 주거형 오피스텔의 경우 아파트 규제를 피하는 동시에 아파트 못지않은 상품성을 누릴 수 있어 우수한 입지를 갖춘 신규 단지를 눈여겨보는 것도 좋은 방법이 될 수 있다”고 말했다. 상가, 옥석 가리기 신중...대로변 중심으로 관심 아파트에 이어 상업시설 역시 똘똘한 1점포를 보유하기 위한 옥석 가리기가 시작될 것으로 보인다. 단순히 인근 지역을 오가는 유동인구가 많은 곳이 아니라 상업시설을 이용할 만한 유효수요가 얼마나 되는지 이들의 주된 동선을 파악해 투자에 나서는 것이 중요하다. KB금융지주 경영연구소에 따르면 중로(도로폭 12m 이상) 이상에 접한 상가 거래 비중은 2016년 38.9%에서 지난해 상반기 45.1%로 늘었다. 중로 이상 대로변에 접한 상업시설로 수요가 몰리면서 몸값도 오름세다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 1978년 서울 강남구 대치동에 들어선 A 상업시설 전용 121.49㎡(3층)는 지난 2017년 7월 거래 당시 매매가 8억8570만원에 거래됐으나 지난해 3월 10억3700만원에 팔렸다. 25m 이상 도로를 접하고 있는 이 상업시설의 몸값은 1년 반 사이 1억5130만원(17.08%)이 올랐다. 아울러 지난 1992년 입점한 서울 강남구 일원동 B 상업시설 전용 27㎡(2층)도 지난 2017년 6월 1억4700만원에서 시작, 2018년 5월 1억6000만원을 거쳐 지난해 11월 1억7900만원까지 뛰었다. 2년 반 사이 21%가 오른 셈이다. 상업용 부동산 전문 플랫폼 ‘상가의 신’ 권강수 대표는 “저금리 기조 장기화와 자영업 경기 침체 등이 복합적으로 작용하면서 우량 물건 위주로 거래가 집중된 것으로 보인다”며 “유동인구가 풍부한 강남 3구와 용산구·종로구·중구 소재 상업시설 거래 비중이 지난 2016년 29%에서 지난해 상반기 40.3%로 증가한 것도 같은 맥락”이라고 설명했다. 지식산업센터 규제 적지만 공급과잉 조짐 지식산업센터는 일반 개인의 입주가 아닌 기업체를 고정수요로 확보할 수 있는 데다 산업단지, 업무지구 인근에 자리 잡고 있다면 기업체 이전 수요까지 흡수할 수 있다. 법인(기업)과의 임대차 계약이 대부분이어서 잦은 임차인 교체로 인한 공실 및 임대료 연체 우려를 덜 수 있다는 장점도 있다. 취득세(50%), 재산세(37.5%) 감면 혜택이 주어지는 만큼 초기 비용 부담도 상대적으로 적다. 상가정보연구소가 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과, 올 1분기(1~3월) 지식산업센터 승인 건수는 51건으로 건축면적만 262만㎡에 달한다. 연도별 1분기 지식산업센터 승인 건수는 △2017년 16건 △2018년 19건 △2019년 39건으로 3년 연속 증가세를 보이고 있다. 올 1분기 승인 건수는 역대 가장 높은 수치를 기록했다. 올 1분기 지식산업센터 중 승인이 가장 많은 지역은 경기도로 총 31건에 달한다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “주택 시장의 규제로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아졌지만 내수경기 침체가 이어지며 분위기가 좋지 않다”면서 “지식산업센터도 소액으로 투자 가능, 비교적 자유로운 대출 환경, 세제 감면 혜택 등으로 관심이 높은 편이지만 공급과잉으로 일부 지식산업센터의 분양 성적은 좋지 않다”고 전했다.

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하반기 주택시장은? “서울 아파트값 약보합·풍선효과 지속”

하반기 주택시장 가장 큰 변수는 ‘코로나19’ 21대 총선 여당 압승...‘강력 규제’ 이어질 것 분양가상한제 시행으로 전셋값은 우상향 유지 | 김지유 기자 kimjiyu@newspim.com 최근 주택 시장이 잇단 악재에 출렁이고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 여부가 주택 시장에 가장 큰 변수로 떠오른다. 특히 총선에서 집권 여당이 압승하면서 강력한 정부 규제가 이어질 것으로 전망돼 쉽게 투자에 나서기 어려운 분위기다. 서울은 기존 주택 시장을 주도하던 지역들이 약세로 돌아선 반면 수도권 비규제지역은 꾸준히 오르면서 양극화된 모습이다. 특히 서울 고가 주택이 몰린 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등은 급매물이 나왔다가 거래되면서 다시 오르는 모습이 반복되고 있다. 수도권은 수용성(수원·용인·성남) 아파트값이 계속 오르고 있지만 그 폭을 줄이고 있는 반면, 비규제지역인 인천과 오산, 화성 등은 상승폭이 커지고 있다. 정부가 올가을 코로나19의 재유행 가능성을 제시하면서 전반적인 경제 침체가 우려되는 만큼 주택 시장도 지역별로 차이가 커질 전망이다. 이에 따라 올해 하반기 내 집 마련이나 주택 투자를 계획한 수요자라면 하반기 주택 시장 전망을 잘 따져볼 필요가 있다. 주택 시장, 코로나19·강력 규제가 ‘변수’ 전문가들은 올해 하반기 주택 시장은 투기지역을 중심으로 강력 규제가 이어질 것으로 전망한다. 여당이 총선에서 과반을 훌쩍 넘는 의석을 차지한 만큼 부동산 시장의 강력 규제는 불가피하다고 보는 것. 이에 따라 서울 아파트값은 상반기에 비해 약보합세가 더 커질 것으로 예상된다. 여기에 코로나19가 종식되지 않는 한 경제가 본격적으로 살아나기 어려운 만큼 주택 시장 영향도 불가피하다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “상반기 주택 시장은 본격적으로 하락하지 않고 위축되는 모습이었지만 하반기는 경제 침체의 영향을 더 크게 받을 수 있다”고 말했다. 그러면서 “하반기 들어 경제가 회복하지 못하고 코로나19가 재유행하면 강력한 규제와 함께 서울 고가 주택을 중심으로 주택 시장은 더 위축될 것”이라며 “전반적으로 서울 주택 시장은 약보합세를 보일 것”이라고 덧붙였다. 과거 상승을 주도했던 강남3구와 마용성에 밀집한 고가 주택, 재건축 단지들은 강력 규제로 다시 값이 뛰기 어려울 전망이다. 권 교수는 “일부 급매물이 거래되고 있긴 하지만 강남 재건축 단지는 강력한 규제로 발이 묶이면서 예전처럼 가격 상승을 주도하기 어려울 것”이라고 강조했다. 특히 풍선효과가 강하게 불었던 노도강(노원·도봉·강북구)도 상승세를 멈추고 본격적인 약보합세가 이어질 전망이다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 “노도강은 풍선효과로 단기간에 아파트값이 급격하게 상승해 코로나19로 주택 시장이 침체되면 그 영향이 클 것”이라고 말했다. 이어 “시가 9억원 미만이라고 해서 모두 같은 주택 시장이 아니란 점을 유의해야 한다”면서 “오랜 시간 지지부진했다가 가격이 상승세를 보인 수도권 비규제지역과 투기지역인 노도강은 구분해야 한다”고 말했다. 다만 서울은 공급 물량이 부족하고 입지가 대체 불가인 만큼 수요가 꾸준해 급격하게 하락하는 모습은 보기 어려울 전망이다. 양지영 R&C 소장도 “정부가 5월 주택공급 대책을 추가로 발표했지만 서울 중심지에 몰리는 수요에 비해서는 부족한 수준이어서 (본격적으로 하락하려면) 주택 시장 상승에 대한 기대감을 꺾을 수 있는 대책이 필요하다”며 “다만 경제 침체 영향으로 인한 시장의 불확실성, 보유세 부담의 증가로 전반적으로는 약보합세가 될 것”이라고 내다봤다. 수도권 비규제지역 풍선효과, 지속 vs 주춤 수도권에서 대출이 가능한 비규제지역이나 교통망 개발 호재가 있는 지역은 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 계속될 것이란 의견이 우세하다. 아파트를 안전자산으로 인식하는 수요자들이 주택 시장 상승 기대감을 갖고 있는 데다 초저금리 시대에 금융 이자로 수익을 기대하기 어렵고, 코스피의 불안정세도 계속되고 있기 때문이다. 양 소장은 “수도권 주택 시장에 대한 기대심리가 계속되면서 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 비규제지역이나 교통망 등 개발 기대감이 큰 지역은 풍선효과가 계속될 것”이라며 “수도권도 지방 주택 시장처럼 양극화가 커질 것으로 전망한다”고 말했다. 그러면서 “인천은 송도를 중심으로 풍선효과가 일었지만 이제는 그 외 지역으로 상승 기대감이 커지고 있다”고 덧붙였다. 권 교수도 “수도권은 규제가 적용되는 지역이라고 해도 조정대상지역에 불과해 (상승세가 멈추더라도) 투기지역처럼 아파트값이 하락하기보다 보합세가 될 가능성이 크다”고 설명했다. 반면 수도권 비규제지역의 풍선효과가 주춤할 것이란 의견도 있다. 박 수석전문위원은 “코로나19 확산 여부가 가장 큰 변수가 될 것”이라며 “만약 코로나19가 종식되지 않고 더 심해지거나 지금과 같은 분위기가 이어진다면 수도권 비규제지역도 풍선효과가 주춤할 것”이라고 내다봤다. 분양가상한제 시행된다...전셋값, 계속 오를 것 전셋값은 올해 상반기에 이어 계속 상승할 것으로 예상된다. 특히 7월 분양가상한제가 본격적으로 시행되면서 전세로 눌러앉는 수요가 더 증가할 가능성이 크다. 새로 들어선 21대 국회에서 ‘전월세상한제’와 ‘계약갱신청구권’ 등이 전세 시장의 변수로 남아 있긴 하다. 하지만 법이 국회를 통과하더라도 시행까지 최소 수개월이 걸리는 게 일반적이어서 올해 하반기에는 영향이 없을 전망이다. 권 교수는 “새로 들어선 국회에서 얼마나 빠르게 전월세상한제 등 전셋값 안정 효과를 내는 법안을 통과시키느냐가 관건이지만 시행까지는 다소 시간이 필요할 것”이라며 “이사 수요가 몰리는 올가을에는 전셋값이 계속 상승세를 보일 것”이라고 말했다. 양 소장도 “분양가상한제 시행으로 매매 수요가 전세로 눌러앉을 가능성이 크다”며 “집주인들은 커진 보유세 부담을 임차인들에게 전가하기 위해 임대료를 올릴 수 있다”고 강조했다. 반면 전셋값이 급격하게 뛰지는 않을 것이란 의견도 있다. 박 수석전문위원은 “서울과 수도권에 대기하고 있는 입주 물량이 많아 전셋값이 급격하게 뛰진 않을 것”이라며 “다만 기존 세입자들이 매수에 나서기보다 재계약을 이어가면서 강보합세가 될 것”이라고 설명했다. 부산·대구 등은 하락세...울산 등 일부 회복 지방은 지난해까지 주택 시장이 침체를 보였던 지역을 중심으로 가격 상승에 대한 기대감이 커지면서 활기를 띨 전망이다. 반면 과거 지방 주택 시장을 주도했던 부산과 대구 등은 하락세를 보일 것으로 예측된다. 권 교수는 “지방은 과거 주택 시장 상승을 주도했던 부산과 대구가 상반기 하락세를 보였는데 이런 현상이 하반기에도 계속될 것”이라며 “반면 울산과 충북 일부 지역 등 오랜 시간 침체기를 겪은 지역들의 주택 시장이 살아날 것”이라고 말했다. 양 소장도 “지방 소도시 일부 지역과 공급 물량이 적은 곳은 가격 상승 기대감이 반영돼 위축됐던 주택 시장이 회복되는 모습을 보일 것”이라며 “특히 울산과 창원 등은 하반기 상승하는 반면 부산, 대구 등은 하락해 양극화를 보일 가능성이 크다”고 내다봤다.

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국민의 미래, 일자리 희망 여는 한국폴리텍대학

| 정성훈 기자 jsh@newspim.com 지난 반세기 동안 ‘기술 한국’의 중심축 역할을 담당하며 우리나라 산업 발전의 역사와 함께해 온 한국폴리텍대학. 이제는 국민의 미래, 일자리 희망이 되겠다는 포부로 ‘일자리 특화대학’으로서 새로운 50년을 준비하고 있다. 한국폴리텍대학은 산업 현장에서 필요한 인력을 양성하고 근로자의 직업능력 개발을 지원하기 위해 ‘근로자직업능력개발법’에 따라 설립된 공공 직업교육기관이다. 1968년 설립된 중앙직업훈련원을 모체로 한다. 기술·기능 인력을 양성하고 근로자의 평생직업능력 개발, 산학협력사업, 지역산업인력 개발 및 취약계층 직업능력 개발·교육 등을 통해 일하고 싶은 국민 누구나 노동 시장에 성공적으로 진입할 수 있도록 이끌어 왔다. 최근에는 반도체·스마트공장·항공MRO 등 신산업 분야로 직업교육의 지평을 넓혀 나가고 있다. 캠퍼스·다솜고 등 40개 소속 기관 운영 한국폴리텍대학은 인천 부평구에 위치한 학교법인을 중심으로 전국 37개 캠퍼스(3개 교육원 포함)와 다솜고, 연수원 등을 운영하고 있다. 우리나라 최대 규모다. 폴리텍대학은 국민의 생애 직업능력 개발을 지원하는 ‘일자리 특화대학’이다. 학위과정은 2년제와 공학사(야간 2년)를 운영하고 있다. 비학위과정으로는 직업교육과정(1년)과 대졸자 대상 신산업·신기술교육과정(하이테크·1년), 재취업 희망 여성과 신중년을 위한 특화과정(3~6개월), 전공 분야 최고의 숙련기술인을 양성하는 기능장과정(1~2년)이 개설돼 있다. 또한 다문화가정 및 중도입국 청소년을 위한 고교과정, 재직자 직무능력 향상 과정도 운영하는 등 폭넓은 교육 스펙트럼을 자랑한다. 미래 사회가 필요로 하는 인재 양성 기능을 강화하기 위해 신기술·신산업 분야 교육을 확대하고, 공공 직업교육 고급화에 나서고 있다. 대표적으로 4차산업혁명 시대에 대비, 제품 설계부터 완성까지 단일 공간에서 전 공정 통합교육이 가능한 교육시설인 ‘러닝팩토리(공동실습장)’ 16개소를 구축했다. 올해 19개소를 추가 구축해 전국으로 확산해 나간다. 올해 1월에는 반도체 산업 육성 지원을 위해 안성캠퍼스를 반도체 특화캠퍼스로 기능을 전환했다. 또한 정부 제조업 혁신 전략 지원을 위해 스마트공장 특화캠퍼스(2개소)를 구축해 스마트공장 기초·중간 단계에서 필요로 하는 인력 양성에 나선다. 인천국제공항과 지리적 접근성이 뛰어난 남인천캠퍼스는 항공MRO 분야로 특성화를 추진, 국제기술자격 취득이 가능한 과정 개설을 준비 중이다. 직무수행능력 중심으로 인재 선발 폴리텍대학은 산업 변화와 신기술 수요에 적합한 우수 인적자원 확보를 위해 교원을 초빙하고 있다. 학과 신설·개편, 교원 운영계획 등에 따라 매년 전공계열별, 지역별 초빙 인원은 달라진다. 대학은 산업계·교육계 외부 전문가를 전형별(서류, 역량심사, 면접) 심사위원으로 위촉해 계열별 적합 인재를 선발하고 있다. ‘고등교육법’과 ‘근로자직업능력개발법 시행령’에 따른 자격기준 적합 여부, 교육·연구 경력 및 산업체 경력 등을 종합적으로 고려해 선발한다. 서류심사는 교원자격기준 적격 여부와 전공 적합성 여부를 심사한다. 역량심사는 강의평가와 전공 구술평가로 진행된다. 면접심사는 교육관, 전문성, 학과 운영방안, 인성 및 소양 등을 종합적으로 평가한다. 사무직은 매년 1회 상반기 채용을 실시한다. 채용형 인턴을 각 분야(일반행정·장애·보훈·고졸 등), 권역별(수도권·강원권·충청권·경상권·전라권)로 공개경쟁 방식을 통해 채용한다. 최근에는 사회형평적 인재(장애·보훈·고졸) 채용을 확대하고 있다. 채용된 인턴은 약 3개월간 근무 후 평가를 거쳐 정규직으로 전환한다. 전환 비율은 총 선발인원 대비 80% 이상이다. 2019년에는 95.7%에 달했다. 주요 업무는 총무, 일반사무, 회계, 학사운영 등 일반행정 업무다. 자격기준은 공통적으로 지원 분야에 지식 또는 경험이 있어야 한다. 연구실안전환경관리 같은 특수 분야는 관련 국가기술자격 또는 실무경력을 요구하기도 한다. 사무직 채용은 국가직무능력표준(NCS) 기반 블라인드 전형으로 진행된다. 서류전형 없이 기본 자격요건을 갖춘 지원자는 모두 필기시험(종합직무능력검사)에 응시할 수 있다. 필기시험은 의사소통능력·수리능력 등을 평가하는 직업기초능력평가와 한국사를 포함한 상식시험, 인성검사로 구성돼 있다. 선진 직업교육 행정연수, 석·박사과정 지원 폴리텍대학은 교직원 연수를 통해 교직원의 역량을 키우고 교육행정의 질을 높인다. 대학은 지난해 처음으로 ‘선진 직업교육 행정연수’를 도입했다. 영국 CCCG(Capital City College Group)에서 약 1년간 체류하며 교육 프로그램을 이수하고 어학, 직장 내 훈련(OJT)을 받도록 연수 프로그램을 꾸렸다. 선발 인원은 2명 이내이며 교육비와 체재비, 항공료, 생활준비금이 지원된다. 연수 이수자는 습득 역량을 활용할 수 있도록 관련 부서에 배치한다. 사무직원을 대상으로 평일 야간 또는 주말을 이용해 대학원에서 석사 또는 박사과정을 이수할 수 있도록 ‘장기자율연수’도 운영하고 있다. 대학원 전공학과 및 연수 분야, 연수계획서를 토대로 적격 여부를 심사하고, 일정 수준의 성적평점 기준에 따라 연수비를 지원한다. 연수지원비를 지급받은 경우 학위증서와 학위논문 또는 연구결과보고서를 작성토록 하고 있다.

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2020년 05월호

김포 지도가 바뀐다 개통호재·개발사업 ‘봇물’

‘김포골드라인’ 개통에 이어 김포~파주 간 고속도로 ‘연내 착공’ 유입인구 늘어 미래가치 ‘쑥’...산업단지·도시개발도 전면 재개 | 김성수 기자 sungsoo@newspim.com 김포의 지도가 달라지고 있다. 김포시가 2020년 도시기본계획을 본격 시행하면서 굵직한 부동산 개발사업이 탄력을 받고 있다. 작년 김포도시철도 개통에 이어 각종 고속도로와 산업단지 및 도시개발사업까지 완성된다면 김포시의 미래 가치는 크게 높아질 전망이다. 김포도시철도 개통 이어 도시개발사업 ‘착착’ 김포시는 서울 마곡지구와 맞닿아 있는 경기 지역이다. 김포 도시기본계획에서 가장 눈길을 끄는 개발계획은 김포도시철도(골드라인) 건설사업이다. 총 연장 23.61㎞인 이 도시철도는 작년 9월 개통해 김포의 서울 접근성을 대폭 개선시켰다. 김포 양촌을 시작으로 구래~마산~장기~운양~걸포북변~사우(김포시청)~풍무~고촌(이상 김포)~김포공항(서울 강서)으로 연결된다. 김포도시철도를 이용하면 풍무역에서 김포공항역까지 10분 정도 걸린다. 김포시 관계자는 “풍무역 일대에서 김포도시철도와 더불어 도시 개발을 진행하면 김포시가 교육·문화·업무 중심지로 거듭나는 계기가 될 것”이라고 말했다. 김포에서 그동안 지지부진했던 부동산 개발사업들도 전면 재개되고 있다. 우선 김포 사우동에서는 김포도시철도 개통에 따른 도시 기능 강화를 위해 풍무역세권 도시개발사업을 추진하고 있다. 오는 2023년까지 김포시 사우동 468-2 일대 87만5817㎡(26만4935평) 부지에 6923가구 규모의 주거단지와 상업·업무·근린생활시설을 조성하는 사업이다. 국도48호선 풍무역(김포도시철도 107역) 일원 92만4000㎡(28만여 평)를 역세권으로 개발해 주거용지, 공원을 비롯한 기반시설용지와 8만9100㎡(2만7000여 평) 대학용지를 조성할 계획이다. 김포도시공사와 민간기업이 공동 추진하는 민관합동 도시개발사업으로 총 사업비는 약 1조원에 달한다. 앞서 풍무역 배후지역은 ‘2020 김포도시기본계획’에서 시가화 예정용지로 계획됐다. 시가화 예정용지란 도시가 팽창함에 따라 도시 근처에 있는 자연녹지 및 보전지역을 주거·상업·공업지역으로 개발하기에 앞서 도시기본계획상 개발예정지로 미리 지정하는 땅이다. 사업시행은 ㈜풍무역세권개발이 담당한다. ㈜풍무역세권개발은 지난 2018년 5월 김포도시공사와 KDB컨소시엄(대우건설, 호반건설, 태영건설 등)이 각각 50.1%와 49.9%의 지분으로 설립한 특수목적법인(SPC)이다. 풍무역세권 도시개발사업은 지난 3월 지장물 조사를 시작으로 순차적으로 진행된다. 자세한 사업 일정은 △3월 지장물 조사 개시(예정) △7월 실시계획 인가(예정) △8월 사전 협의보상 계약 체결 개시(예정) △10월 협의보상금 지급 개시(예정) △내년 상반기 착공(예정) △2023년 하반기 준공(예정) 순이다. 김포 대곶면에서는 김포대곶지구(이시티) 복합도시개발사업도 추진되고 있다. 사업이 완료되면 김포시 대곶면 거물대리 일원 515만7660㎡(156만여 평)에 4차산업혁명 대응 테스트베드(시험무대)가 들어선다. 또한 이 지역이 전기차, 첨단 소재부품, 지능형 기계 산업 중심의 신산업 거점도시로 탈바꿈한다. 김포시는 김포대곶지구를 △전기자동차 융복합 특화단지 △글로벌 비즈니스 업무단지 △국제 교육특구 △스마트 주거단지로 조성할 계획이다. 우선 전기자동차 융복합 특화단지에는 전기차 생산과 보급, 전기차 사용 후 배터리 자원순화체계 구축, 첨단소재산업 연구단지가 들어선다. 글로벌 비즈니스 업무단지에는 한중무역협력센터와 동북아평화교류센터가 생긴다. 국제 교육특구에는 국제학교를 비롯한 국내외 특성화 대학이 조성된다. 스마트 주거단지에는 병원, 여가 및 레저시설이 포함된 주거단지가 들어선다. 한신자동차를 포함한 중국 기업은 사업대상지 내 16만6300㎡ 규모에 2447억원을 투자해 전기차·배터리 제조뿐만 아니라 실증·전시까지 복합 운영하는 CEVC(Commercial Electric Vehicle Complex) 프로젝트를 제안한 상태다. 지난 3월에는 김포대곶지구 복합도시개발사업의 기본계획 구상 및 사업타당성 조사용역 최종보고회가 개최됐다. 향후 사업일정은 △5월 주민공청회 및 기관 협의(예정) △9월 경기도 승인 신청(예정) △12월 경기도 도시계획위원회 심의 및 2035 도시기본계획 승인(예정) 순이다. 고속도로 ‘연내 착공’...산업단지 개발도 ‘줄줄이’ 김포를 가로지르는 고속도로 착공과 산업단지 개발사업도 순항 중이다. 수도권 제2순환고속도로 가운데 김포~파주 간 고속도로는 올해 착공 예정이다. 수도권 제2외곽순환고속도로 김포~파주 구간은 총연장 26.36㎞다. 이 도로는 서울외곽순환선을 보완하는 제2의 순환축을 형성한다. 인천~김포, 서울~문산, 서울~포천 간 민자노선과 연결해 고속도로 네트워크를 구축하는 사업이다. 연장 25.45㎞, 폭원 23.4m(왕복 4차로)로 건설되며 한국도로공사가 1조2676억원의 사업비를 투입한다. 향후 사업일정은 △2019년 10월~2020년 협의보상 개시(예정)(1, 3∼5공구) △2020년 착공(예정) △2024년 준공(예정)이다. 오는 2024년 이 고속도로가 개통하면 서울~문산 고속도로와 연결돼 광역 물류교통망이 확충된다. 김포에서 진행되는 산업단지도 굉장히 많다. 김포 고촌읍에서는 한강시네폴리스 일반산업단지 사업이 추진되고 있다. 고촌읍 향산리·걸포동 일대 112만1000㎡(33만9102평)에 방송 제작 거점을 구축해 방송산업 영상단지를 조성하는 사업이다. 이 사업은 지난 2011년 승인된 후 1조원이 넘는 사업비 확보 문제, 시공사인 포스코건설과의 계약 해지, 일레븐건설 소송 문제에 부딪혀 10년간 표류했다. 하지만 작년 6월 협성건설 컨소시엄이 새 개발사업자로 선정되면서 사업이 다시 정상 궤도에 올랐다. @img4 협성건설 컨소시엄에는 부산 중견 건설사인 협성건설, 중소기업은행(IBK), IBK투자증권, 생보부동산신탁, KCC건설, SJ에셋파트너스 등 6개사가 참여한다. 협성건설이 사업지분 48%를 보유했다. 협성건설 컨소시엄은 초기 토지보상금 약 1000억원을 김포도시공사에 예치해 이전 사업자와 주식 양수도를 완료하고 즉시 토지 협의보상절차를 진행하고 있다. 김포한강시네폴리스 사업은 당초 올해 12월이 사업기간 일몰 시점이었다. 하지만 승인권자인 경기도가 올 초 사업기간을 2년 연장했다. 이에 따라 토지보상, 착공을 비롯한 사업 추진이 더욱 탄력을 받게 됐다. 사업시행자인 한강시네폴리스개발은 국도이앤지 48%, 김포도시공사 20%, 교보증권, 국제자산신탁, 동문건설 각 10%, 희림종합건축, 인토엔지니어링 각 1%의 지분을 출자해 설립한 특수목적법인(SPC)이다. 한강시네폴리스 일반산업단지는 오는 10월 단지계획(변경) 승인(예정)에 이어 연말 착공할 계획이다. 세부 일정은 △3월 단지계획(변경) 승인 신청(김포시→경기도)(예정) △3월 환경영향평가(재협의) 초안 접수(김포시→한강유역환경청) 및 주민의견 수렴(예정) △5월 환경영향평가(재협의) 본안 접수(사업자→경기도→한강유역환경청)(예정) △9월 환경영향평가(재협의) 최종협의(한강유역환경청→경기도→사업자)(예정) △10월 단지계획(변경) 승인(예정) △12월 착공(예정) △2022년 12월 31일 준공(수도공급설비 신설)(예정) 순이다. 전문가들은 김포의 개발계획이 완성될 경우 이 일대 부동산 가격도 크게 오를 것으로 내다봤다. 신태수 지존 대표는 “김포는 교통·물류 여건이 좋고 서울과 가깝기 때문에 김포에서 진행하는 개발사업들은 잘될 가능성이 높다”며 “김포~파주 간 고속도로가 개통하면 주변 부동산 시장에 후광효과가 미칠 것으로 기대된다”고 말했다.

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2020년 05월호

‘환경지킴이’ 한국환경공단 “미세먼지·폐기물 감시해요”

한국환경자원공사+환경관리공단 통합 출범 10년 작년 487명 채용 ‘최대’...상반기 150명 채용 예정 | 임은석 기자 fedor01@newspim.com 한국환경자원공사와 환경관리공단이 통합해 한국환경공단이 설립된 지 10년이 됐다. 환경공단은 기후대기, 하폐수, 토양과 지하수, 폐기물, 생활환경, 환경안전 등 환경 전 분야에 대한 환경 서비스를 제공한다. 특히 많은 국민이 미세먼지에 대한 우려를 갖고 있는 만큼 국가대기오염측정망 운영·관리를 통해 공기의 질을 항목별로 측정, 국민에게 알리고 국가 대기질 관리에 활용될 수 있도록 하고 있다. 또한 가습기살균제 사태 이후 공단은 화학물질의 흡입독성실험시설을 최근 완공하고 화학물질 유해성 자료를 본격적으로 생산하고 있다. 이 밖에도 국내 최초 물산업클러스터의 운영기관으로서 국내 물산업 기업의 연구개발(R&D), 상품화, 시장 개척 등을 지원하고 있다. 안전한 생활환경 구현 위한 환경서비스 제공 환경공단은 국민의 관심도가 높은 미세먼지 저감 방안을 지속적으로 추진한다. 사업장은 국내 초미세먼지(PM2.5)와 황산화물(SOx) 배출량의 대부분(각 42.1%, 56.1%)을 차지한다. 공단은 기존 정부 중심의 감시·단속에서 벗어나 사업장과 지역 주민의 참여를 바탕으로 자발적 관리 환경 조성을 위해 노력할 계획이다. 대형 사업장의 굴뚝 원격감시체계(TMS) 측정 결과를 기존에는 620여 개 사업장에 대해 연 1회 공개했지만 올해부터는 배출량이 많은 대형 사업장 111개소에 대해 실시간 공개한다. 4월부터는 공개 대상을 모든 사업장으로 확대해 시설 개선과 방지시설 효율화 등을 통해 자발적 오염물질 배출 저감을 유도하고 있다. 국외로부터 유입되는 ‘장거리 이동 미세먼지 감시’ 강화를 위해 대기오염 측정소 63개소도 신규 구축 중이다. 국외 유입 미세먼지가 가장 먼저 도착하는 서해상과 비무장지대를 중심으로 오염도 파악을 강화한다. 우수한 기술력·역량 바탕, 해외 진출도 환경공단은 우수한 기술력과 역량을 바탕으로 환경 개선과 관리 사업의 해외 진출을 선도하고 있다. 대기환경 분야에서 공단의 선진 환경관리체계를 배우기 위한 개발도상국 수요가 꾸준히 증가하고, 정보통신기술(ICT)을 적용한 대기질 관리 시스템은 여러 나라에서 벤치마킹을 희망하고 있다. 튀니지와 콜롬비아는 한국형 대기환경 모니터링 시스템 구축 및 기술역량 강화 사업을 추진하고 있다. 몽골은 대기환경 모니터링 시스템 구축 및 대기오염 관리 시스템 개선을 위한 타당성 조사 용역을 대외경제협력기금 사업으로 진행하고 본사업 추진을 준비하고 있다. 물환경 관리 분야에서는 정부의 신남방·신북방 정책 기조에 맞춰 국내 기업과의 동반 진출을 꾀하고 있다. 국내 기업과 베트남 호찌민시 하수관로정비사업을 수행 중이고, 우즈베키스탄 타슈켄트 하수개선사업, 필리핀 마닐라 홍수관리사업 입찰 참여 등을 추진하고 있다. 폐기물 분야에서도 세계은행(WB)으로부터 파키스탄, 인도, 네팔 접경 히말라야 산악 지역의 폐기물관리 정책개발 용역을 수주했다. 이 지역의 폐기물관리 현황을 파악하고 폐기물관리 정책 모델 개발 및 관리 역량 강화 교육을 마무리 중이다. 이 밖에도 개도국 담당자를 대상으로 대기, 폐기물 등 한국의 환경 분야 정책과 사업을 소개하는 역량강화 사업을 78회 운영, 1115명의 연수생을 교육했다. 국제 환경전문가 양성 과정을 통해 국내 청년인재들에게 국제기구 인턴으로 근무할 수 있는 기회를 제공하고 2009년부터 65개 국제기구에 298명을 파견해 국제 연수와 국제기구 취업 성과를 내기도 했다. 워라밸 보장·인권 존중 근무 환경 환경공단은 워라밸(일과 삶의 균형)이 보장되고 인권이 존중되는 근무 환경 조성을 위해 노력하고 있다. 일과 가정의 양립 실현을 위한 자녀 양육, 질병·사고 시 가족돌봄휴가 신설, 단축근무, 휴가, 공가와 휴직제도를 개선했다. 당초 임신 12주 이전과 임신 36주 이후에만 가능했던 임신기 단축근무는 주수와 관계없이 모든 임산부에게 적용하도록 했고, 일 단축시간도 하루 최소 2시간 이상에서 1시간 이상으로 조정했다. 출산 후 30일 이내에만 사용 가능하고 분할은 불가능하던 배우자 출산휴가는 출산 후 90일 이내에 1회 분할해 사용할 수 있도록 했다. 연가저축제 가능 기간도 최대 3년에서 최대 10년으로 늘어났다. 7일 초과신청 시 2회로 분할해야 했던 연차 사용은 3개월 전 신청 시 10일 이상도 붙여서 쓸 수 있게 됐다. 가족돌봄휴직은 최대 3년에서 3년에 연 90일씩 추가가 가능하도록 조정됐다. 아울러 괴롭힘, 성희롱 등으로부터 직원의 인권을 보호할 수 있는 근무 환경을 조성하기 위해 고충상담원을 일원화하고 고충상담실·사이버신고센터 등 상담 시스템도 구축했다. 한편 일자리 창출을 위해 지난해 전년(101명)보다 4.8배 증가한 487명을 채용한 데 이어 올해 상반기 150명을 채용할 계획이다. 특히 지난해 장애인과 취업보호 대상자 등 사회적 약자 총 74명을 정규직으로 신규 채용한 데 이어 올해도 비슷한 규모의 채용이 이뤄질 전망이다.

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2020년 05월호

‘증여 or 매도’ 공시가격 급등에 고민 깊은 다주택자

올해 9억원 이상 공동주택 공시가격 21% 상승 ‘개포주공1단지’ ‘아리팍’ 2주택자 보유세 7203만원 “매매보단 증여 선호...절세효과, 향후 가치상승 기대” | 노해철 기자 sun90@newspim.com 올해 6월이 다가오자 다주택자들은 주택을 매도할지, 증여할지를 두고 고민이 깊어지고 있다. 올해 서울 9억원 초과 고가 아파트를 중심으로 공시가격이 급등했기 때문이다. 정부가 지난해 12월 발표한 부동산 대책에서 종합부동산세 세율도 인상하기로 공언하면서 세금 부담은 더 늘어날 전망이다. 공시가격·종부세율 인상...보유세 88% ‘껑충’ 국토교통부에 따르면 종부세 부과 기준인 전국 공시가격 9억원 초과 아파트는 올해 30만9361가구로 지난해 21만8124가구보다 41.8%(9만1237가구) 증가했다. 고가 아파트가 집중된 서울은 지난해 20만3174가구에서 올해 28만842가구로 38.2%(7만7668가구) 늘었다. 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 그해 12월 부과된다. 시세가 비싼 아파트일수록 공시가격 인상폭이 더 컸다. 정부가 고가와 저가 주택 간 공시가격 형평성 제고를 위해 9억원 초과 아파트의 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 높이고 있기 때문이다. 시세별로 보면 15억원 초과 30억원 이하 공동주택의 공시가격 상승률이 26.18%로 가장 컸다. 이어 12억원 초과~15억원 이하 17.27%, 9억원 초과~12억원 이하 15.20% 순으로 나타났다. 9억원 이상 공동주택의 공시가격 평균 상승률은 21.15%이다. 공시가격 급등에 정부의 종부세율 인상까지 겹치면서 다주택자들의 세금 부담은 많이 늘어난다. 특히 정부는 지난해 12.16대책에서 조정대상지역 2주택자와 3주택자 이상에 대해 종부세율을 0.2~0.8%포인트 인상하기로 했다. 이에 강남구 ‘개포주공1단지’(전용 50.64㎡)와 서초구 ‘아크로리버파크’(전용 84.95㎡)를 보유한 2주택자가 내야 할 보유세는 지난해 3818만원에서 7203만원으로 88.6%(3385만원) 증가한다. 강남구 ‘은마아파트’(전용 84.43㎡)와 ‘래미안대치팰리스’(전용 84.99㎡), ‘개포주공1단지’(전용 50.64㎡)를 보유한 3주택자의 보유세는 9747만원으로 세율 인상 적용 전인 8624만원보다 13%(1123만원) 더 오른다. 전문가들 “다주택자 절세효과, 매도보다 증여” 올해 공시가격 인상으로 세금 부담을 느낀 다주택자들은 주택 처분에 나설 것으로 보인다. 정부가 오는 6월 말까지 다주택자가 서울 등 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 양도하면 양도세 중과를 배제하고 장기보유특별공제를 적용하기로 하면서 매도나 증여를 하려는 다주택자들은 늘어날 전망이다. 호가를 낮춘 급매물이 늘면서 강남권 아파트값은 매주 하락폭이 커지고 있다. 여기에 코로나19 사태로 인한 매수세 위축까지 겹치면서 서울 아파트값은 하락세로 접어들었다. 한국감정원에 따르면 지난 3월 30일 기준 서울 아파트값은 0.02% 하락해 지난해 7월 이후 약 9개월 만에 하락 전환했다. 강남구와 서초구가 각각 0.16%, 0.17% 하락했고, 송파구도 0.12% 내렸다. 강동구(-0.01%)도 매물이 늘면서 하락 전환했다. 전문가들은 ‘절세효과’ 측면에서 매도보다 증여가 더 유리하다고 보고 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장의 시뮬레이션에 따르면 ‘은마아파트’(전용 84.43㎡)와 마포구 ‘래미안푸르지오’(전용 84.39㎡)를 한 채씩 보유한 A씨의 보유세는 3767만원이다. 이때 A씨가 마포 래미안푸르지오를 아내에게 증여할 경우, 부부가 내야 할 보유세 총액은 1206만원으로 줄어든다. A씨 부부는 증여로 증여세와 취득세를 내야 하지만 매도로 인한 양도세보다 세금 부담이 적다. 증여세(2억370만원)와 취득세(6000만원)의 합은 약 2억6370만원이다. 반면 A씨가 2017년 9억원에 매입한 마래푸를 6억원의 차익을 남기고 매도했다고 가정하면 양도세는 3억283만원으로 6000만원 가까이 더 내야 한다. 우병탁 팀장은 “최근 코로나 사태로 일시적으로 떨어지더라도 장기적인 관점에서 가격이 오를 가능성이 높은 단지들은 증여가 더 유리하다”며 “매도와 달리 가족 간 증여는 시세 차익을 기대해 볼 수 있기 때문에 입지 조건이 좋은 강남 지역에서는 증여를 선호하고 있다”고 말했다. 한국감정원 자료를 보면 지난 2월 서울 아파트 증여 건수는 1347건으로 전년 동월(562건) 대비 2배 넘게 늘었다. 강남권 아파트를 중심으로 증여가 이뤄졌다. 강남구(230건), 서초구(51건), 송파구(50건), 강동구(228건)의 증여는 총 559건으로 전체 증여의 41% 넘는 비중을 차지했다. 급매도 ‘속속’...“무주택자, 내 집 마련 노려라” 증여가 여의치 않은 다주택자들은 6월 전 급매를 내놓을 가능성이 크기 때문에 무주택자 등 수요자에겐 내 집 마련의 기회가 생길 수 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “6월이 임박할수록 지금보다 더 가격을 낮춘 급매가 늘어날 가능성이 있다”며 “원하는 가격으로 낮춘 매물이 나왔다면 매입에 나서는 것도 나쁘지 않다”고 말했다. 이어 “양도세 중과 유예 등 혜택이 사라지는 6월 이후에는 오히려 보유자들도 버티기에 나서면서 가격이 다시 꼿꼿해질 수 있다”고 주장했다. 송승현 도시와 경제 대표도 “세금 부담 등으로 장기간 버티기 어려운 보유자들은 속속 처분에 나서게 될 것”이라며 “최근 코로나19로 매수세가 위축되면서 호가는 더 떨어질 수 있어 매입을 노릴 만하다”고 말했다. 반면 당분간 시장 상황을 지켜봐야 한다는 목소리도 나온다. 안명숙 우리은행 부동산투자자문센터 부장은 “코로나19 확산 추이와 경제 상황을 관망할 필요가 있다”며 “4월 회사채 만기를 앞두고 자금 조달이 어려운 기업들이 나오면서 금융시장뿐만 아니라 주택시장에도 악영향을 미칠 수 있다”고 전망했다.

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2020년 04월호

‘숨겨진 꿈의 직장’ 한국증권금융 폭넓은 자본시장 업무 ‘강점’

증권금융업무 전담기관, 우리사주 컨설팅 등 다양한 업무 매년 25명 정도 채용, 작년 경쟁률 100대 1 최고 수준 연봉·어학자격증 등 연수제도 ‘눈길’ | 장봄이 기자 bom224@newspim.com 대학생과 취업준비생들이 자주 방문하는 채용 블로그에서 ‘신의 직장’, ‘꿈의 직장’으로 꼽히는 공공기관들이 있다. 특히 문과생들은 취업난 속에서 최고 수준의 연봉과 복지 혜택을 누릴 수 있는 금융 공공기관 취업에 열을 올린다. 그중 하나가 한국증권금융이다. 증권금융은 준공공기관으로 분류되고 일반적으로 잘 알려져 있지 않지만, 평균 연봉이 1억원을 웃돌아 증권업계에서는 ‘신이 숨겨둔 직장’이라는 말로도 불린다. 한국증권금융은 1955년 설립돼 올해로 65주년을 맞았다. 국내 유일의 증권금융업무 전담기관이다. 증권금융은 ‘증권시장에서 증권과 관련해 이뤄지는 모든 신용공여 행위’ 또는 ‘증권을 담보로 하거나 증권과 관련해 이뤄지는 자금이나 증권의 융통’ 등을 의미한다. 증권의 인수·취득·매매·보유 등 필요한 자금이나 증권을 금융투자업자나 일반투자자 등에게 공급해 증권 발행과 유통을 원활하게 하는 역할을 하고 있다. 1950년대 증권업계 자금난 해소와 증권거래소 설립자금 마련을 위해 설립됐는데, 자본시장법에 따라 금융위원회로부터 증권금융업의 인가를 받은 상법상 주식회사로 분류된다. 지난해에는 온라인펀드 쇼핑몰인 펀드슈퍼마켓을 운영하는 한국포스증권(펀드온라인코리아)을 인수하기도 했다. 최대주주로 지분 54.99%를 보유하고 있다. 사업 영역을 더욱 넓히고 있는 추세다. 서류부터 2차 필기전형, 실무·최종면접까지 한국증권금융의 채용은 하반기 9월 중에 진행된다. 일반적으로 일반직렬과 IT직렬을 합해 20명 안팎의 신입직원을 채용한다. 지난 2018년과 19년에는 25명씩 뽑았다. 특성화고 졸업자는 별도 채용으로 선발한다. 학력·연령·전공 제한은 없으며, 영어성적은 TOEIC 800점, TEPS 637점, TOEFL IBT 91점 중 1개 이상 취득자 기준이다. 서류전형은 블라인드 방식으로 이뤄진다. 지난해 경쟁률은 98 대 1을 기록했다. 전형 절차는 서류전형, 1차 필기전형(경영학·경제학·전산학 일반 중 택), 2차 필기전형(전공논술), 실무면접(인성검사) 및 최종면접 등으로 진행된다. 전공논술의 경우 경영학은 재무관리, 회계학(고급회계 제외), 인사관리, 마케팅, 조직행동론이며, 경제학은 경제학원론, 미시·거시·국제경제학, 계량경제학, 화폐금융론, IT는 소프트웨어공학, 운영체제, 자료구조, 프로그래밍언어, 네트워크, 데이터베이스 등의 범위다. 회사 인재상은 △열정적인 학습인 △창조적인 혁신가 △신뢰받는 봉사인이다. 증금 관계자는 “자신의 분야에서 최고 전문성을 축적할 수 있도록 열정적으로 자기주도적 학습을 하는 인재를 우선 순위에 두고 있다”고 전했다. 자본시장 핵심 외 증권대차중개업무 등 수행 다른 금융기관과의 차별점은 보다 다양한 업무를 경험할 수 있다는 것이다. 투자자예탁금 관리, 증권사 유동성 지원과 같은 자본시장의 핵심 인프라 업무 외에도 우리사주제도 컨설팅과 증권대차중개 등의 폭넓은 업무를 수행한다. 한국증금은 우리사주 수탁기관으로, 우리사주 전담지원기구인 우리사주지원센터도 함께 운영하고 있다. 여기서 우리사주 실무자 교육과 제도 상담 및 컨설팅을 진행한다. 실무자 교육은 신청을 받아 본사에서 매월 두 차례 실시한다. 또 우리사주 예탁·인출 업무와 우리사주 금융 지원 등을 한다. 증권대차거래(증권 보유자가 일정 기간 후 상환을 조건으로 증권을 제3자에게 빌려주는 거래) 중개업무는 증권의 대여 및 차입을 중개하는 역할이다. 거래를 통해 대여자는 여유증권을 대여해 대여수수료라는 안정 수익을 얻고, 차입자는 저렴한 비용으로 차입과 연계된 다양한 투자전략을 통해 수익을 창출할 수 있다. 중개업무는 2000년부터 시작해 국내 중개대차 시장의 약 40%를 점유하고 있다. 2011년부터는 기관 간 RP 중개업무를 통해 단기자금시장의 유동성 과부족 해소와 기관 간 RP거래 활성화 역할도 수행한다. 증금의 사업 분야는 크게 금융투자업자 및 자본시장 지원 파트와 일반고객(개인/법인) 금융 파트로 나뉜다. 시장 지원은 △투자자예탁금 관리 △우리사주업무 △여신 △수신 △수탁업무 △증권중개 △민간연기금투자풀 등이고, 일반고객 금융은 △우리사주금융 △여신 △수신 업무 등이다. 증금은 직급별 역량 교육, 외국어학원 등 어학연수제도를 운영한다. 사내직무·직무위탁·해외단기연수·자격증 취득 등도 지원한다. 국내 MBA 및 대학원, 해외 대학 MBA 등 해외학술연구 지원도 있다.

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제2의 ‘수·용·성’은 어디? 투자자 ‘화·송·산’ 주목

2.20대책 후 화성·송도·산본신도시 집값 급등 4개월 만에 2억원 오른 곳도...외지인 투자 급증 | 서영욱 기자 syu@newspim.com 최근 정부가 지난해 ‘12.16 대책’ 이후 풍선효과를 보인 수원시 영통·권선·장안구와 안양시 만안구, 의왕시 등 5곳을 조정대상지역으로 지정했다. 서울 주택시장이 강한 부동산 규제에 묶이자 경기 지역으로 투자수요가 몰리며 집값이 급등했기 때문이다. 2.20대책의 또 다른 풍선효과는 이미 나타나고 있다. 시장에서는 이미 ‘안시성(안산·시흥·화성)’, ‘김부검(김포·부천·검단)’ 등 다양한 신조어까지 판치고 있다. 이들 지역은 분양권 전매, 중도금 대출, 양도세 중과 등에서 상대적으로 자유로운 데다 실제 청약 결과도 규제 움직임이 나온 작년 10월 이후 높아지고 있다. 2.20대책 발표 직후부터 3월 초까지 실제로 가격이 급등한 지역은 비조정대상지역인 군포 산본신도시와 화성 동탄1신도시, 인천 송도신도시다. 수원 누르니 산본·화성·송도가 ‘쑥’ 한국감정원에 따르면 지난 2.20부동산대책 후 2주간 인천·경기 지역에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 수원 팔달구(3.59%)다. 팔달구는 앞서 조정대상지역으로 지정된 데 이어 투기과열지구 지정 가능성도 점쳐진 지역이다. 2.20대책에서 조정대상지역으로 계속 유지됐고, 아파트값도 거침없이 오르고 있다. 2, 3위는 2.20대책에서 조정대상지역으로 지정된 수원 권선구(2.84%)와 영통구(2.73%)다. 조정대상지역 지정 효과는 일부 발휘되고 있다. 주간 아파트값 상승률이 권선구는 2.46→1.58→0.97%로, 영통구는 1.83→1.54→0.73%로 차츰 낮아지고 있다. 4위는 기존 조정대상지역인 구리시로 2주간 2.04% 올랐다. 5위부터가 풍선효과 지역으로 분류된다. 5위는 비조정대상지역인 군포시로 2주간 1.95% 집값이 올랐다. 3월 첫째주에만 아파트값이 1.27% 오르면서 인천·경기 지역 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 군포 중에서도 재건축 연한이 도달한 구축 아파트가 많은 산본동 중심으로 가격이 많이 올랐다. KB부동산 시세에 따르면 산본동 삼성아파트 전용 55㎡ 시세는 3월 5억2000만원으로 9개월 만에 1억원이 올랐다. 산본동 한라주공4단지 전용 51㎡는 올해 들어 가격이 급등하기 시작해 3개월 만에 3억5250만원으로 7000만원이 올랐다. 산본동의 한 공인중개업소 관계자는 “금정역에 GTX-C노선 계획이 확정되면서 서울 출퇴근 수요가 늘어나고 있다”며 “수요가 몰리면서 재건축 호재가 있는 지역의 집값이 오르고 있다”고 설명했다. 수원과 가까운 화성시(1.88%)의 집값도 무섭게 오르고 있다. 2.20대책 후 2주간 화성시 아파트값은 0.73% 올라 인천·경기 중 8위를 차지했다. 조정대상지역인 동탄2신도시를 제외하고 수원과 인접한 지역, 동탄1신도시의 집값이 대폭 올랐다. 지난해 12월부터 가격이 오르기 시작한 반월동 SK뷰파크는 전용 84㎡의 경우 4개월 만에 1억8000만원 오른 5억6000만원을 호가한다. 동탄1신도시에 위치한 능동마을 이지더원도 4개월 만에 1억원이 올랐다. 전용 78㎡는 3억2000만원에서 4억2000만원으로 가격이 뛰었다. 나루마을 한화꿈에그린 전용 97㎡는 같은 기간 4억2000만원에서 4억8000만원으로 6000만원이 올랐다. 반송동의 한 공인중개업소 관계자는 “동탄역을 중심으로 1, 2기 신도시 간 생활 인프라 격차가 크지 않아 집값이 낮게 책정돼 있는 1기 신도시의 가격이 오르고 있는 것으로 보인다”고 설명했다. 인천에서는 송도신도시가 위치한 연수구(1.87%)가 대표적인 풍선효과 지역으로 꼽힌다. 송도 더샵 퍼스트파크 전용 84㎡는 3월 현재 7억7500만원으로 8개월 만에 1억원이 올랐다. 송도 글로벌파크베르디움 전용 84㎡도 같은 기간 1억원이 올라 3월 현재 6억8500만원을 기록하고 있다. 송도동의 공인중개업소 관계자는 “GTX-B노선 호재가 있는 데다 금리가 낮아지면서 비규제지역으로 외지인 투자 수요가 쏠리고 있다”며 “풍선효과나 국지적 호재에 따라 움직이는 양상이 더 커질 것”이라고 전했다. 김포·안산도 조짐...총선까지 혼란 지속 이 밖에 골드라인 개통으로 핫 플레이스가 된 김포한강신도시, 신안산선 개통 호재가 있는 안산도 대표적인 풍선효과가 우려되는 지역이다. 김포시는 지난해 10월까지만 해도 하락세가 계속됐지만, 11월부터 반등했다. 김포시 월간 아파트 매매가격지수를 보면 2019년 11월 99.8, 12월 99.9, 2020년 1월 99.9를 기록 중이다. 골드라인 개통 시 월간 아파트 매매가격지수가 100 이상을 찍으며 집값 상승세였다가 교통 호재의 기운이 빠지면서 하락세를 보이던 김포시가 다시금 되살아나고 있다. 분양업계 관계자는 “핀셋 정책으로 인해 비규제지역에 부동산 투자가 몰리면서 김포시 집값이 상승세를 보이고 있다”며 “추가 조정대상지역에서 제외된 김포시의 분양권 거래는 지난 2월에 151건을 기록하며 높은 관심을 받고 있다”고 전했다. 전문가들은 4월 총선 전까지 추가 대책은 나오지 않을 것으로 본다. 이 때문에 부동산시장 혼돈이 커질 것으로 예상하고 있다. 무엇보다 조정대상지역을 피해 수도권, 교통 호재, 비조정대상지역 등으로 부동산 투자가 몰려 부동산시장에는 풍선효과가 끊임없이 일어날 것이라는 우려다. 조정대상지역 지정으로 풍선효과는 잠깐 잠재울 수 있지만, 진정한 문제 해결 방안이 되지 못하고 있다. 갭투자, 부동산 투자가 불러일으키는 풍선효과에 대한 정부의 명확한 해법이 절실하다는 지적이다.

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‘부동산 겹규제’ 3040 내 집 마련은 어디로?

지난 2월 20일 文정부 19번째 부동산대책 발표 거래 늘고 집값 오르면 규제 적용...수요자들 ‘혼선’ “상황에 맞춰야...수요 및 가격 변동 등도 고려” | 김지유 기자 kimjiyu@newspim.com # “치솟는 전셋값 부담에 내 집을 사려고 해도 부동산 대책이 잇따라 발표돼 혼란스럽다. 무주택 기간이 짧아 새 아파트를 분양받는 일은 포기한 지 오래다. 서울이 직장인 점을 고려해 수도권 지역으로 집을 마련하려고 했는데 ‘겹규제’로 마땅한 곳을 찾지 못하고 있다.” -30대 후반 A씨 부부 지난 2월 20일 문재인 정부 들어 19번째 부동산 대책이 발표되자 내 집을 어떻게 마련하면 좋을지 혼란스러운 수요자가 늘고 있다. 서울과 경기 주요 지역의 규제가 강화되고 ‘풍선효과’로 집값이 요동치면서 집을 매수할 때 어디에, 어떤 방법으로 해야 할지 고심이 깊어진다. 특히 4월 분양가상한제가 본격 시행되면서 무주택 기간이 10년 정도에 불과한 30대와 40대 초반 가구는 인기 지역에서 청약을 받기가 사실상 불가능하다. 전세시장도 매물은 부족하고 시세는 치솟아 녹록지 않다. 최근 30~40대 실수요자들의 주택 매수가 급증하는 이유다. 국토교통부와 한국감정원에 따르면 지난해 서울에서 아파트를 매입한 30대는 28.8%, 40대는 28.7%로 30~40대가 전체의 절반을 넘었다. 자금조달 방법이 가장 중요...상황별로 접근해야 전문가들은 우선적으로 거주하고 싶은 지역을 몇 곳 정한 뒤 현금보유력과 대출 가능 여부를 따져보라고 조언한다. 특히 가장 높은 값에 집을 사는 ‘상투 잡기’를 피하고, 앞으로의 자산 증식을 위해 지역별로 수요 및 가격 변동 등 전망도 고려해야 한다. 전문가들은 현금을 많이 보유한 수요자라면 기존 인기 주택시장을 위주로 ‘똘똘한 한 채’를 매수하는 추세가 이어질 것으로 전망한다. 서울시 강남3구(강남·송파·서초구)와 마·용·성(마포·용산·성동구)의 입주 5년 내 새 아파트와 재건축조합이 설립된 단지가 대표적이다. 지난해 12.16대책에서 시가 15억원 이상 아파트 매수 시 대출을 금지하자 이 지역들은 매도 호가가 일시적으로 하락한 급매물이 속출했다. 하지만 기존 실거래가 대비 2억~3억원 낮춘 급매물들은 대책이 발표된 지 2개월이 지나자 대부분 거래됐다. 현금을 넉넉하게 보유한 대기수요들이 급매물을 싹쓸이한 결과다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “정부 부동산 대책의 핵심은 한 가구당 주택 한 채만 보유하라는 것”이라며 “보유하고 있는 현금 여력 안에서 수요자들은 가능하면 교통 등 인프라와 거주 환경이 뛰어난 지역의 똘똘한 한 채를 선호하기 때문에 앞으로도 이 현상은 계속될 것”이라고 전망했다. 송파구 잠실동 A공인중개업소 대표는 “잠실5단지와 장미아파트 등 대표적인 재건축 단지가 포진해 있는 이곳은 항상 싸게 나온 물건을 잡으려는 대기수요가 있다”며 “대출이 막히면서 매수세가 급감했지만 2억~3억원 떨어지기는 어려울 것으로 보이자 대기하던 현금 부자들이 거래에 나서면서 지금은 매도 호가가 기존 수준으로 회복했다”고 말했다. 강남구 대치동 B공인중개업소 대표도 “신축 아파트와 재건축 단지들도 대책이 발표되면 일시적으로 거래가 위축되지만, 장기간 거주를 목적으로 하는 30~40대 젊은 부부들은 저렴한 급매물을 잡기 위해 계속 문을 두드린다”고 전했다. 대출 막히자 수도권 외곽지역도 관심 ‘급증’ 현금이 적은 수요자들은 수도권 외곽을 중심으로 대출이 가능한 지역에 집중할 것으로 예상된다. 특히 교통망 개발 호재가 있는 지역은 규제에 따른 ‘풍선효과’로 수요자들이 적극 매수에 나서고 있다. 앞으로 집값이 올라 규제가 추가되면 적은 현금으로 집을 매수하기 어렵다는 판단에서다. 현재 비규제지역인 인천 송도신도시와 경기 남양주시 평내·호평동, 김포시 운정신도시 등은 수도권광역급행철도(GTX)가 예정돼 있어 서울 접근성이 대폭 개선된다. 비규제지역으로 대출이 70%까지 가능해 이곳에서 5억원 아파트를 살 때 3억5000만원까지 대출받을 수 있다. 김 부연구위원은 “최근 추세를 보면 30~40대들이 아파트 매수에 적극적인데, 일부를 제외하고는 모아놓은 자산이 많지 않은 데다 추가 대출 규제도 피할 수 있어 9억원 미만 아파트에 수요가 몰리고 있다”며 “특히 규제가 적고 서울 접근성이 개선되는 수도권 지역에 수요가 몰리는 풍선효과는 계속될 전망”이라고 내다봤다. 김은진 부동산114 리서치팀장도 “앞으로 수도권 지역 중에서 규제를 적용받지 않고 교통망 호재가 있는 부천, 인천 등으로 수요가 몰릴 것”이라고 말했다. 인천 연수구 송도동 C공인중개업소 대표는 “그동안 인천 송도는 뛰어난 거주 환경에도 불구하고 대중교통을 이용한 서울 접근성이 떨어져 빛을 발하지 못했다”며 “하지만 GTX 호재와 함께 비규제지역 풍선효과로 젊은 수요가 몰려 최근 매맷값이 1억~2억원 뛰었다”고 전했다. 특히 경기도 수원과 용인, 성남, 안양, 광명 등 기존 수도권 인기 주택시장에 수요가 계속 몰릴 가능성이 크다. 이들 지역은 분당신도시 등 일부를 제외하고는 시가 9억원 이하 아파트가 대다수이기 때문이다. 수원은 지난 2.20부동산대책에서 전 지역이 조정대상지역으로 지정됐다. 성남은 전 지역, 용인은 처인구를 제외한 기흥·수지구가 조정대상지역이다. 3기 신도시 새 아파트 기다려...2022년 분양 전망 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “조정대상지역으로 지정되면 대출 한도가 줄고 양도세 중과 등이 적용돼 매매 조건이 까다로워진다”며 “하지만 대출이 50%까지 가능하기 때문에 수요가 끊길 만큼 강도가 높은 대책이라고 볼 수 없어 집값이 큰 폭으로 하락하거나 거래량이 급격하게 줄진 않을 것”이라고 말했다. 새 아파트를 분양받으려면 3기 신도시 물량을 기다리는 것도 방법이다. 정부는 고양시 창릉동, 부천시 대장동 등 3기 신도시를 청년·신혼 맞춤형 도시로 조성해 5만가구를 공급할 계획이다. 3기 신도시는 이르면 오는 2022년 분양이 시작될 전망이다. 한 건설업계 관계자는 “최근 고양 창릉이 지구로 지정됐고, 부천 대장은 아직 절차를 밟고 있어 당장 내 집을 마련하려는 수요자들에겐 적절하지 않다”며 “투자 목적이 아닌 실수요자라면 일단 전세로 거주하면서 청약통장과 자금조달계획서 등을 철저하게 준비해 도전하는 것도 방법이 될 것”이라고 말했다.

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2020년 04월호

‘포스트 차이나’ 동남아로 향하는 유통업계 시선

유통 맞수 이마트·롯데마트, 동남아 시장 공략 본격화 이마트, 올해 베트남 1호점·노브랜드 매장 출점...롯데마트도 6개점 오픈 편의점 맞수 GS25·CU도 동남아 진출 속도 | 남라다 기자 nrd8120@newspim.com 국내 유통업계의 시선이 동남아로 향하고 있다. 해외 시장 가운데 동남아시아를 내수 침체의 돌파구로 삼겠다는 전략이다. 특히 한류로 인해 한국에 대한 관심이 높은 데다 중국을 대체할 신흥 시장으로 떠오르고 있어 투자처로 각광받고 있다. 다만 코로나19 여파로 인해 출점 계획이 틀어질 수 있다는 지적이 나온다. 동남아에 공들이는 유통街...이마트도 참전 유통업계의 최대 경쟁업체인 이마트와 롯데마트는 올해 동남아시아 시장에 공을 들인다. 이마트는 대형마트와 노브랜드로 동남아 시장 공략에 나선다. 이마트는 올해 안으로 베트남 2호점 출점을 준비 중이다. 2015년 말 베트남 호찌민에 1호점을 연 지 5년 만이다. 점포는 1호점과 달리 호찌민 인근에 지어진다. 이마트는 이르면 연내 개점을 목표로 하고 있다. 다만 지난해 5월에 착공한 공사가 마무리되지 않아 오픈 시점은 아직 미정이다. 금융감독원 전자공시에 따르면 이마트는 올해 베트남 법인에 1700억원을 투자할 계획이다. 2021년에는 1500억원을 추가로 투입해 출점에 나설 예정이다. 이마트는 필리핀 내 노브랜드 영토도 넓힌다. 지난해 11월 필리핀에 첫 진출한 노브랜드는 현재 3개 매장을 운영 중이다. 올해는 연내 총 10개 안팎으로 점포를 늘린다는 방침이다. 이마트는 현지 유통기업인 로빈슨스 리테일과의 협업을 통해 노브랜드 매장을 운영할 계획이다. 앞서 1호점 개점 당시 이마트는 로빈슨스 리테일과 프랜차이즈 계약을 체결한 바 있다. 상품 구성은 70%가량이 신선·가전을 제외하고 모두 노브랜드 PL 상품이다. 나머지 30% 정도는 현지 인기상품으로 채워지게 된다. 롯데마트도 인도네시아·베트남 공략 박차 이마트의 맞수인 롯데마트는 올해 인도네시아와 베트남에 각각 4개, 2개 점포를 추가 출점한다는 전략을 세웠다. 또한 연내 인도네시아에 프리미엄 콘셉트 소매 매장과 온라인 쇼핑 플랫폼을 새롭게 선보인다는 포부다. 현재 롯데마트는 인도네시아와 베트남 2개국에 총 64개 점포를 운영 중이다. 올해 6개 점포를 추가로 열면 베트남 점포는 총 70개로 늘어난다. 2008년 첫 진출한 인도네시아에는 지난해 말 기준으로 50호점을 열었다. 시장 진출 당시 현지 대형마트 ‘마크로’ 19개점을 인수해 도전장을 내밀었다. 롯데마트는 2023년까지 인도네시아 전역에 100개 점포를 열 계획이다. 인도네시아에서도 온라인 중심으로 유통업계가 재편되고 있는 점을 고려해 점포를 개설한다. 특히 10대 도시 대형 점포와 중소 도시 거점 점포를 연결해 전국적인 물류 네트워크로 활용한다는 복안이다. 올해 베트남에는 추가로 17개 점포를 열어 총 41개점을 운영한다는 구상이다. 지금까지 대형 점포 형태로 출점을 했다면, 앞으로는 중소형 매장을 내는 것도 추진 중이다. 업계 최초로 마트 내 가전양판점을 도입, 점포 확장에 적극 나설 방침이다. PB 상품도 강화한다. 2015년만 해도 PB 제품 비중이 전체 매출의 2.1%에 불과했지만, 앞으로 11%로까지 끌어올린다는 게 롯데마트 측의 설명이다. 지난해에는 PB 상품 1600여 개를 취급했다. 베트남에서는 롯데마트의 PB 상품이 인기를 끌고 있다. 휴지와 물티슈, 장난감, 베개, 세제 등 각 분야에서 PB 상품이 매출 1위를 기록하고 있다. 대형마트가 동남아에 앞다퉈 매장을 늘리는 것은 실적 부진에 따른 자구책의 일환으로 해석된다. 이마트는 지난해 연결 기준 영업이익이 1507억원으로 67.4% 급감했다. 당기순이익도 53.2% 줄어든 2238억원에 그쳤다. 롯데마트는 지난해 248억원의 영업손실을 기록하며 적자 전환했다. 반면 해외 매출은 증가 추세다. 지난해 이마트의 베트남 매출은 749억원으로 전년 동기 대비 20.5% 신장했다. 영업손실도 전년 대비 2억원 줄어든 13억원으로 내실을 다졌다. 롯데마트도 베트남과 인도네시아 등 해외 매출은 8.9% 늘었다. 다만 감가상각비 증가분이 일시적으로 반영돼 영업이익은 4.6% 감소했으나, 국내 실적보다는 양호한 편이다. 특히 베트남 매출은 진출 이후 꾸준히 증가세다. 2012년 670억원에 불과했던 매출 규모는 2018년 2830억원으로 4배 이상 확대됐다. 특히 동남아는 연평균 5~7%의 경제성장률을 보이는 매력적인 투자처로 꼽힌다. 이 중에서도 베트남의 연평균 성장률은 6.8%를 기록하고 있다. 내수 침체로 실적 부진을 겪고 있는 유통업체로서는 새로운 먹거리를 발굴할 수 있는 신흥 시장으로 떠오르고 있다. 업계 관계자는 “현재 국내는 출점도 어렵고 소비심리가 상당히 위축돼 있다”며 “사드 보복 이후 중국에서는 사업을 하기 어려운 만큼 동남아로 눈을 돌리는 업체가 많다”고 말했다. 편의점도 해외 진출 박차 편의점업계 양대 축인 GS25와 CU는 올해도 동남아 진출을 적극 검토하고 있다. GS25를 운영하는 GS리테일은 올해 동남아를 중심으로 다양한 국가 진출을 모색 중이다. GS25는 2018년 1호점을 출점한 베트남에서 현재 58개 매장을 운영 중이다. 앞서 GS리테일은 100% 마스터 프랜차이즈 방식 대신 손킴그룹과 ‘조인트벤처+마스터 프랜차이즈’ 방식으로 계약을 맺은 뒤 베트남에 진출했다. 국내 GS25 직원들도 파견하는 등 베트남 진출 성공에 대한 강한 의지를 피력했다. 이를 통해 회사 측은 배당 이익은 물론 로열티 수익을 올리고 있다. 다만 올해 출점 점포 수는 아직 검토 중이다. 장기적으로 베트남에 2030년까지 2000개 점포로 확대한다는 목표다. CU를 운영 중인 BGF리테일은 연내 베트남 1호점을 열 예정이다. BGF리테일은 지난해 9월 베트남 CUVN과 마스터 프랜차이즈 계약을 체결한 바 있다. CUVN은 베트남 현지 유통업체인 SNB 등이 투자해 설립한 회사다. BGF리테일이 브랜드와 시스템, 경영 노하우를 제공하고, 파트너사인 CUVN이 매장 개발과 운영을 맡는 식이다. BGF리테일은 현지 리스크와 투자비 부담을 최소화하기 위해 마스터 프랜차이즈 방식을 택했다. 파트너사로부터 로열티를 받는 형태여서 리스크를 덜 수 있다는 장점이 있다. 다만 코로나19 여파로 출점 계획에 차질이 빚어질 수 있다는 지적이 나온다. 일단 코로나19로 한국인 입국을 제한한 국가가 늘고 있다. 동남아도 한국인에 대한 감시를 강화하고 있다. 실제 CU는 베트남 1호점 출점에 어려움을 겪고 있다. 우선 베트남이 한국인에 대해 14일간 격리 조치를 하는 등 입국 자체가 자유롭지 못하다. CU 관계자는 “준비 단계인데 국내 담당자들이 베트남에 들어갈 수 없기 때문에 출점 일정이 연기될 수도 있다”며 “코로나 등 다양한 변수가 있는 만큼 올해 안에 반드시 출점한다는 것은 아니다”고 말했다.

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2020년 04월호

장애감수성 지닌 ‘따뜻한’ 인재 찾습니다

‘장애인과 함께한 30년’ 한국장애인고용공단 작년 124명 채용...올해 하반기 60명 채용 예정 | 정성훈 기자 jsh@newspim.com 우리나라가 장애인고용의무제도를 시행한 지 30년이 됐다. 그동안 한국의 장애인구는 258만명을 넘어섰고, 같은 기간 장애인 고용률도 0.43%에서 2.78%(2018년 말)로 6배 이상 높아졌다. 장애인고용의무제도는 국가‧지방자치단체, 공공기관과 상시근로자 50명 이상 민간기업 사업주에게 일정 비율을 장애인으로 고용하도록 의무화하고 있다. 한국장애인고용공단은 장애인고용의무제도 시행기관으로 1990년 9월 설립됐다. 장애인을 위한 취업지원 사업과 직업능력개발 사업을 실시하고, 기업이 장애인을 고용할 수 있는 환경을 제공하기 위해 다양한 기업지원 서비스를 제공하고 있다. 본부·고용개발원 등 45개 소속기관 운영 경기도 성남시 분당구에 위치한 공단본부와 연구기관인 고용개발원은 전국적으로 45개 소속기관을 운영하고 있다. 장애인 취업지원과 기업의 장애인 고용을 지원하는 6개 지역본부와 14개 지사, 장애인 직업훈련을 담당하는 5개 직업능력개발원, 7개 맞춤훈련센터, 13개 발달장애인훈련센터로 구성돼 있다. 올해도 발달장애인훈련센터 6개소가 추가 설치되는 등 전국적으로 조직과 인력이 확대되는 추세다. 조직의 성장에 맞춰 1200여 직원이 한마음 한뜻으로 장애인과 함께 일하는 행복한 사회를 만드는 데 앞장서고 있다. 좋은 직장이 되기 위해 조직문화, 채용, 미래 전문인재 양성에도 앞장서고 있다. 일‧가정 양립 위한 가족친화적 조직문화 공단은 최근 조직 정원 확대 등으로 구성원이 2배 가까이 늘었다. 젊은 직원이 늘면서 평균연령은 대폭 내려갔고, 조직문화도 크게 변화하고 있다. 일 중심의 조직문화에서 일·가정 양립을 중시하는 문화로, 조직 내외부의 다양한 의견을 반영하는 개방형·수평형 조직으로 변하고 있다. 변화된 조직문화에 발맞춰 다양한 가족친화적 경영 방식으로 운영하고 있다. 가족과 함께하는 날이 대표적이다. 1주에 2시간 추가 근무를 하고 자신이 희망하는 날에 2시간 일찍 퇴근하는 제도다. 자신의 여건에 맞춰 근무시간을 조정할 수 있어 구성원들에게 인기가 좋다. 이 밖에도 남은 연차휴가를 이월해 사용하는 연차휴가저축제도, 자녀 육아기 근로시간단축제도 등 일과 가정을 병행할 수 있는 제도를 운영 중이다. 공단은 사회형평적 채용을 늘려 사회적 가치 구현에 앞장서고 있다. 2019년 경력단절여성, 고졸자, 장애인 구분모집으로 총 20명(16%)을 채용했고 청년, 고졸, 국가유공자 채용에도 적극 나서고 있다. 특히 경력단절여성과 고졸자 구분모집의 경우 시간선택제(주 20시간)로 채용해 육아 및 대학 학위취득을 위한 실질적인 기회를 제공하고 있다. 공정·사회형평적 채용으로 사회적 가치 구현 공단의 인재상은 장애 감수성을 가진 신(信)‧통(通)‧한(汗) 인재(신뢰・소통・성취)다. 특히 공단의 주요 고객인 장애인과 기업 모두에게 만족스러운 서비스를 제공하기 위해선 폭넓은 공감능력이 필요하다. 공단은 공정성을 높이기 위해 블라인드 채용을 강화하고 직무수행능력평가 도입에도 적극적이다. 필기시험에서는 채용 직무에 따른 선택과목 제도를 도입하고, 과목 선택에 따른 유불리를 없애기 위해 표준점수제를 활용한다. NCS직업기초능력평가와 한국사가 공통과목이고, 채용 분야별로 선택과목을 달리 둔다. 특히 직업평가직 5급의 경우 재활, 사회복지, 작업치료, 임상심리 분야 중 1가지를 선택해 응시할 수 있다. 작년 기준 상반기 24명, 하반기 100명 총 124명을 채용했다. 올해는 하반기 60명가량을 선발할 예정이다. 공단은 작년부터 실력 있는 인재를 채용하기 위해 임용후보자등록제도를 새로 도입했다. 결원 수 이상을 선발해 임용순위를 부여하고, 결원 발생 시점에 순차적으로 임용하는 등 능력 있는 인재 선점에 노력 중이다. 채용 인원이 적어 적합 인재임에도 발탁할 수 없는 안타까운 상황을 줄이고, 취업준비생에게는 취업 기회를 확대한 장점이 있다. 학사·석사과정 지원 등 미래 전문인재 양성 공단은 직원들의 자기주도적 학습을 장려하기 위해 전 직원에게 매년 교육비를 지원하고 있다. 자기주도적 학습 제도는 직원 개개인의 교육수요를 반영할 수 있어 활용률이 80%를 넘는다. 직원들은 자기주도적 학습비로 직무 관련 도서를 구입하거나 어학, 직무 관련 자격증 강의 등을 들을 수 있다. 고졸 직원에게는 학사과정 교육비의 70%(매 학기 최대 150만원)를 보조한다. 국내 대학 야간 또는 사이버 학사학위 취득을 지원하며, 전공 제한은 없다. 대졸 직원에겐 석사과정(야간 석사학위 포함) 교육비의 70%(매 학기 최대 300만원)를 지원한다. 다만 경영·경제·법·행정·사회복지학 등 공단 업무분야별 해당 전공으로 제한돼 있다. 2012년부터는 HRD전문과정(현 정책연구과정)을 운영 중이다. 1년 동안 교육파견을 통해 경영환경 변화를 이해하고 장기적 성과 창출 방안을 연구할 수 있는 시간이다. 교육과정에서 작성한 논문은 사내게시판을 통해 전 직원이 공유하고 업무에 활용할 수 있다. 특히 여성 인재 양성을 위해 예비 여성 리더를 발굴하고 여성 리더 역량개발 교육과정을 지원하는 등 여성 관리자로 성장할 수 있도록 체계적인 노력을 기울이고 있다.

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‘자격증 요람’ 산업인력공단 496개 국가기술자격시험 주관

2014년 울산광역시 혁신도시로 이전 블라인드 채용 최초 시행...16개국 근무 기회도 | 정성훈 기자 jsh@newspim.com ‘좋은 직장’은 취업준비생을 위한 꼭지다. 대학생이나 취업을 준비하는 자녀를 둔 이들에게도 꿀팁이 될 것이다. 관련 업무를 하지 않는 한 일반 국민들은 잘 알 수 없는, 그래서 ‘숨겨진’이란 수식어가 붙는 공기업(공공기관)이나 기업을 소개할 예정이다. 공인중개사 자격증 시험은 대입수학능력시험 다음으로 가장 많은 인원이 응시하는 국가주관시험이다. 매년 20만명 이상이 도전한다. 이 시험의 출제, 시행, 관리 업무를 총괄하는 기관이 산업인력공단이다. 산업인력공단은 공인중개사뿐만 아니라 세무사, 변리사, 감정평가사 등 개별 법령에 따라 17개 부처에서 39개 전문자격 시험을 위탁받아 시행한다. 총 546개 국가기술자격(기술자격+전문자격) 중 496개의 시험을 주관하는 기관이다. 한마디로 국내 대표적인 자격증은 이 공단을 거친다고 해도 과언이 아니다. 산업인력공단은 근로자의 평생학습 지원, 직업능력개발훈련 실시, 자격검정, 숙련기술 장려 사업 및 고용촉진 등에 관한 사업을 진행하면서 산업인력의 양성 및 수급의 효율화를 도모하고 국민경제의 건전한 발전과 국민복지 증진에 이바지할 목적으로 1982년 3월 18일 한국직업훈련관리공단으로 설립됐다. 1991년 한국산업인력관리공단으로 명칭을 변경했다가 1998년부터 한국산업인력공단을 정식 명칭으로 사용하고 있다. 정부의 공공기관 지방 이전 정책에 따라 산업인력공단도 지난 2014년 6월 서울을 떠나 울산 혁신도시에 둥지를 틀었다. 지리적 여건 우수...울산대 졸업생 유리 산업인력공단은 울산광역시 도심에 위치해 근무·생활 환경이 우수하다. 인근에 에너지경제연구원, 근로복지공단, 한국산업안전보건공단, 한국동서발전, 한국석유공사, 국립재난안전연구원, 한국에너지공단 등 8개 기관 3000명 이상이 근무 중이다. 50여 명이 근무하는 고용노동부 고객상담센터 역시 울산에 위치해 있다. 산업인력공단은 블라인드 채용을 가장 먼저 실시한 공공기관 중 하나다. 지원서 작성 시 학점, 토익 등 어학점수와 가족관계 등 직무수행과 무관한 사항은 기재하지 않아도 된다. 지원서를 불성실하게 작성하지 않는 이상 대부분 서류전형 합격 기회가 주어진다. 다만 서류전형에서 걸러지는 인원이 거의 없다 보니 필기시험 경쟁률이 상대적으로 높은 편이다. 일반직 5급 기준으로 2018년 하반기 144:1, 2019년 상반기 361:1을 기록했다. 시험과목은 채용 분야별로 조금씩 다르지만 일반직 5, 6급 기준으로 NCS직업기초능력평가, 한국사, 영어가 출제된다. 작년에 상반기 11명, 하반기 130명을 합쳐 총 141명을 채용했다. 특히 지역인재 채용 정책에 따라 지역에서 대학을 나온 졸업생들은 공단 취업에 유리할 수 있다. 정부는 공공기관의 지방 이전을 추진하며 ‘혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법’을 제정, 신규 채용 인원의 일정 비율을 지역인재로 뽑도록 했다. 2018년 18%로 시작해 2019년 21%, 2020년 24%, 2021년 27%, 2022년에는 30%까지 늘어난다. 현재 울산지역 내 4년제 일반대학으로는 울산대가 유일하다. 공단 역시 신입사원 상당수를 울산대 졸업생으로 채용한다. 한마디로 울산대 관련 학과를 졸업하면 공단이 실시하는 정기 채용에서 유리할 수 있다는 의미다. 공공기관 지방 이전이 낳은 희귀한 광경이다. ‘계약학과 제도’ 운영...사내 HRD 석·박사 과정도 산업인력공단이 주목을 받는 또 하나의 장점은 울산대와 업무협약(MOU)을 맺고 운영 중인 ‘계약학과 제도’. 학업에 뜻이 있는 직원들은 학비 80%를 공단에서 지원받아 석·박사 과정을 밟을 수 있다. 계약학과 제도는 산업체 수요를 적극적으로 수용해 맞춤식 인재 양성을 활성화기 위한 목적으로 도입됐다. 계약학과의 운영 과정은 전문학사, 학사, 석사, 박사학위 과정 등 해당 대학에서 운영하고 있는 학위 과정을 모두 설치해 운영할 수 있다. 계약학과를 통한 수업 진행은 운영계약에 의거해 출석수업, 현장실습수업, 원격수업 및 기타 학칙에 정하는 방법으로 진행된다. 계약학과는 대상에 따라 ‘채용조건형’과 ‘재교육형’으로 구분된다. 채용조건형 계약학과는 산업체 등이 채용을 조건으로 학생에게 50% 이상의 교육경비 지원에 대한 계약을 체결하고 학교에 산업체 특별 교육과정을 요구하는 유형이다. 재교육형은 산업체 등에 소속돼 있는 직원들의 재교육, 직무능력 향상, 전진교육 등을 위해 교육경비의 50% 이상을 기관이 부담하면서 교육을 의뢰하는 방식이다. 즉 채용조건형의 경우 계약학과를 통해 학위 과정을 마친 후 취업이 약속된 학생을 대상으로 하며, 재교육형은 현재 산업체 등에 소속된 직원을 대상으로 한다. 산업인력공단은 2014년부터 사내에 HRD컨설팅학과 석·박사 과정을 운영 중이다. 재교육형으로 사내 직원들이 교육 대상이다. 특히 공단 계약학과의 특징은 학생이 학교로 가는 방식이 아니라 교수가 학생들이 다니는 직장으로 찾아와 교육을 진행한다는 점이다. 2014년 첫해 석사 14명, 박사 10명의 교육생으로 시작해 2018년까지 5년간 석사 41명, 박사 42명을 배출했다. 특히 해당 학과 박사 과정 졸업생 중에는 전 세계에서 가장 규모가 크고 회원 수가 많은 ‘미국 AHRD학회’에 최우수 논문상 후보로 올라간 직원도 있다. 계약학과 입과 대상 교육생은 기관 내부규정인 ‘교육훈련규칙’에 따라 교육훈련심의위원회에서 입과 신청서를 토대로 심사한 후 선발한다. @img4 중국·베트남 등 16개국에서 해외근무 기회 산업인력공단의 또 다른 장점은 해외 16개국에서 근무 기회가 주어진다는 점이다. 공단 내 설치된 EPS센터는 고용허가제를 통한 외국인근로자 도입을 위해 국가 간 MOU가 체결된 16개 인력송출국에 설치된 공단 해외지사다. MOU를 체결한 16개 국가는 △필리핀 △태국 △인도네시아 △동티모르 △베트남 △스리랑카 △몽골 △중국 △우즈베키스탄 △파키스탄 △캄보디아 △방글라데시 △키르기스스탄 △네팔 △미얀마 △라오스 등이다. 현재 이들 국가에는 산업인력공단 본사 인력 19명이 주재원으로 근무 중이다. 주재원 선발은 공백이 생겼을 때 수시로 이뤄진다. 공단은 국가별 파견기간 만료 등의 사유로 주재원을 새롭게 선발해야 할 경우 주재원선발위원회를 개최한다. 위원회는 주재원 지원자들에 대한 외교적 역량, 업무 전문성, 외국어 능력 등 필수 역량을 보유한 우수 인력을 우선 선발한다. 파견기간은 2년을 원칙으로, 성과평가 결과에 따라 1년 연장이 가능하다. 연봉과 직원복지도 우수한 편이다. 산업인력공단은 울산 본부와 6개 지역본부 및 21개 지사, 국가직무능력표준원, 글로벌숙련기술진흥원 등에 총 1885명의 직원이 근무 중이다. 6급 초임 기준 연봉은 3200만원(성과급 등 제외), 전체 평균 연봉은 5600만원 수준이다. 정년이 보장되기에 웬만한 중소기업보다 처우가 낫다. 여기에 본부에는 슬기샘 어린이집, 여직원 휴게실, 구내식당 및 카페 등 직원들이 맘놓고 편히 일할 수 있는 근무환경을 갖췄다. 슬기샘 어린이집에는 만 1세, 만 2세, 혼합반 등 원아 50여 명이 다니고 있다. 다양한 복지제도도 대기업 못지않다. 자녀당 최장 3년간 육아휴직이 가능하고, 배우자 출산휴가 포함 출산 전후로 최대 90일간의 출산휴가를 보장한다. 또한 1일 최대 2시간 업무 중 육아시간이 주어지고, 자기계발휴직 1년도 자유롭게 사용할 수 있다. 학위 취득 시는 1년 추가로 사용 가능하다.

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2020년 03월호

더 복잡해진 세법 그래도 절세방법 있다

조정지역 2주택자, 집 하나 헐어서 ‘양도세 비과세’ 받는다 상가주택 소유자, 주택면적 늘려 ‘1가구 1주택’ 혜택 | 김성수 기자 sungsoo@newspim.com ‘역대급 고강도 규제’로 꼽히는 12.16부동산종합대책(주택시장 안정화 방안)이 발표된 뒤 부동산세법이 한층 더 복잡해졌다. 하지만 규제가 많을수록 절세 방법도 많기 때문에 그 틈을 잘 활용하면 합법적으로 절세할 수 있다는 게 전문가의 조언이다. 다주택자들이 현명하게 절세할 방법은 무엇일까. ‘조정지역 2주택자’ 양도세 중과 피하려면? “집 하나 헐어라” 우선 조정대상지역에 있는 2주택자의 사례를 보자. A씨는 서울 강남구 압구정동에 고가 아파트 1채, 서초구 방배동에 낡은 단독주택 1채를 갖고 있다. 그는 압구정동 아파트를 팔려고 내놓았는데 예상 매각차익이 9억원 정도다. 서울과 같은 조정대상지역에 2주택을 보유하면(일시적 2주택 제외) 양도소득세를 계산할 때 기본세율에 10%포인트를 가산한다. 이에 따라 A씨는 무려 4억4000만원가량의 양도세를 내야 할 상황이다. A씨가 양도세를 절약하려면 어떻게 해야 할까. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터팀장(세무사)은 의외의 해법을 내놓았다. 방배동의 낡은 단독주택을 부수면 된다는 것. 이 경우 A씨에게는 압구정동 아파트 1채만 남기 때문에 1가구 1주택으로 양도세 비과세(매각금액 9억원까지만 적용) 혜택을 받을 수 있다. 압구정동 아파트를 보유한 기간이 2년 이상이기만 하면 된다. A씨는 이렇게 해서 양도세 2억7000만원을 절약할 수 있었다. 뿐만 아니라 단독주택을 부순 방배동 부지에 새 빌라를 지어 임대수익도 올릴 수 있게 됐다. 서울 서초대로를 직선으로 연결하는 서리풀터널 개통으로 방배동 땅값이 오르고 있었기 때문에 빌라 공실이 발생할 걱정은 하지 않아도 됐다. 서리풀터널은 서초대로 내방역과 서초역 구간을 직선으로 잇는 터널이다. 이전에는 이 구간을 이동하려면 방배로, 효령로, 서초중앙로를 비롯한 주변 도로를 이용해 우회해야 했다. 국군정보사령부 부지로 40여 년간 단절됐기 때문이다. 하지만 작년 4월 서리풀터널이 공식 개통함에 따라 내방역에서 강남역까지 통행시간이 출퇴근 시간대 기준 25~35분에서 5~12분으로 20분 이상 단축됐다. 이처럼 기존 주택을 철거하는 방법은 국세청에서도 인정하는 절세 방식이다. 세법을 적용할 때 국내 2주택을 소유한 자가 그중 1주택을 헐어버리고 나대지 상태로 보유할 동안에는 1주택만 소유한 것으로 간주된다. 또한 주택을 신축(재개발·재건축은 제외)할 때는 신축 주택의 취득시기 전까지만 1가구 1주택으로 보고 그다음부터는 1가구 2주택으로 본다. 국세청 관계자는 “주택을 헐어버린 경우에는 멸실신고를 하고 건축물관리대장을 비롯한 공부(공적 장부)를 정리해 두면 좋다”며 “그래야 나중에 멸실 사실을 입증해야 하는 번거로움이 없기 때문”이라고 설명했다. ‘공부’란 관공서에서 작성 및 비치하고 있는 장부다. 부동산등기부, 토지대장, 건축물관리대장, 주민등록표등본 등을 말한다. 하지만 이런 절세 방법은 앞으로 다소 논란이 될 수 있다. 2021년 1월 1일부터는 개정세법 후속 시행령 개정으로 1가구 1주택 양도세 비과세 보유기간 요건이 강화되기 때문이다. 개정안에 따르면 1가구 1주택 비과세 혜택을 받으려면 다주택 보유기간을 제외하고 최종적으로 1주택만 갖게 된 날로부터 보유기간 2년이 지나야 한다. 다만 A씨처럼 기존 주택을 멸실한 경우에 대해서는 해석이 필요하다. 개정안은 최종적으로 1주택만 보유하기까지 다른 주택을 ‘양도’한 경우만 언급하고 있으며 ‘멸실’에 대해서는 따로 언급하지 않고 있다. 전문가들은 이에 대해 정부가 유권해석을 내려야 한다고 설명했다. 우병탁 세무사는 “유권해석이 나오려면 개정안 시행 시점인 2021년이 지나야 한다”며 “유권해석이 나오기 전인 2020년 12월 31일까지는 주택을 헐어서 양도세를 줄이는 절세 방법이 여전히 유효하다”고 말했다. 상가주택 소유자, 양도세 줄이려면? “주택면적 더 크게 하라” 상가주택을 팔 때도 상가 및 주택 면적을 조절하면 양도세를 크게 절약할 수 있다. B씨는 지난 1987년 2월 매입한 상가주택 1채를 팔려고 내놓았다. 2층짜리인 이 주택의 용도는 크게 두 가지였다. 1층 상가는 임대해 월세를 받았고, 2층 단독주택은 B씨가 직접 거주하는 용도였다. B씨가 이 주택을 팔아서 얻을 차익은 약 14억원, 내야 할 양도세는 2억원 정도로 추산됐다. B씨가 양도세를 줄이려면 어떻게 해야 할까. 우병탁 세무사는 주택 부분이 상가 부분보다 조금이라도 넓게 만들 것을 권했다. 통상적으로 2층짜리 건물의 경우 1층이 2층보다 면적이 넓다. 이 건물에서도 상가 면적이 주택 면적보다 넓은 상태다. 이처럼 한 건물에서 주택 연면적이 주택 외의 연면적보다 작거나 같을 때는 주택 부분만 주택으로 간주된다. 하지만 주택 연면적이 주택 외의 연면적보다 클 경우에는 전체를 주택으로 본다. 1주택자가 가진 2층짜리 상가주택을 팔 때 상가 면적보다 주택 면적이 조금이라도 크면 전체가 주택으로 간주되는 것이다. 해당 매도자는 1가구 1주택자 양도가액 비과세(최대 9억원) 혜택을 받을 수 있게 된다. 그렇다면 주택 면적을 주택 외 면적보다 넓게 만들려면 어떻게 해야 할까. 우병탁 세무사는 크게 세 가지 방법을 제시했다. 우선 상가주택 꼭대기층에 물탱크실이 있을 경우 물탱크실이 1층 상가와 연결되지 못하게끔 끊어야 한다. 대신 상가에 직수배관을 연결해 주면 물탱크실을 이용하지 않고도 상가에 물을 공급할 수 있다. 이렇게 하면 물탱크실을 상가 면적이 아닌 주택 면적에 포함시킬 수 있다. 또한 1층에서 2층으로 이동하는 계단은 대부분 상가 세입자가 아닌 주택 소유자가 쓰는 용도다. 이 계단도 주택 면적에 포함시킬 수 있다. 이 밖에도 지하창고, 옥상, 옥탑방 등을 주거용 방처럼 만들어 놓으면 이들도 주택 면적에 포함시킬 수 있다. 이는 국세청 책자에도 나와 있는 합법적 절세 방법이다. 국세청 관계자는 “고가 겸용주택(주택과 주택 외 부분으로 이뤄진 건물)이라도 주택으로 사용하는 연면적이 주택 외 연면적보다 크면 건물 전체를 주택으로 본다”며 “소유자가 겸용주택을 신축할 때 주택 부분을 조금 더 크게 지은 다음 해당 겸용주택 1채를 양도한다면 전체 면적에 대해 비과세를 적용받을 수 있다”고 말했다. 다만 이 방안은 세금 측면에서만 검토한 것이다. 주택 소유자는 건축규제 여부, 임대수입을 비롯한 다른 변수를 고려해서 주택 면적을 늘릴지를 결정해야 한다. 1가구 1주택에 해당하는지를 판정할 때는 임대 중인 상가를 비롯해 영업용 건물에 속한 주거용 방은 주택으로 보지 않는다. 주택에 해당되는지 여부는 공부상 용도와 관계없이 실제 구조 및 사용 형태에 따라 판정된다. 또한 이 방식은 2021년 12월 31일이 지나면 효과가 줄어든다. 2022년 1월 1일부터는 세법 개정안이 적용돼 절세 혜택이 줄어들기 때문이다. 개정안이 시행되면 겸용주택에서 주택 면적이 주택 외 면적을 초과해도 주택으로 사용하는 부분만 주택으로 간주한다. 우병탁 세무사는 “세법 개정안에 따른 양도세 변화 시뮬레이션을 한 결과 주택분(연면적 51%)과 상가분(연면적 49%)이 거의 유사한 상가 겸용주택(취득액 5억원, 양도가액 20억원 가정)의 양도소득세는 기존 4658만원에서 개정 후 2억332만원으로 4배 이상 늘어나는 것으로 확인됐다”고 설명했다.

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2020년 03월호

땅에서 하늘로 미래 모빌리티 격전이 남긴 숙제

현대차 - 우버 개인용 비행체에 전 세계 관심 폭발 정의선 수석부회장 “2028년 상용화”...2023년 시험비행 현대차는 하늘, 토요타는 도시...유럽차 “아직은 자율주행” | 김기락 기자 peoplekim@newspim.com 도심에서 하늘을 날아다니거나 사람보다 더 똑똑한 인공지능을 갖춘 자율주행차 시대가 현실로 성큼 다가왔다. 이 같은 현대차와 토요타의 미래 전략은 제조사의 시급한 숙제로 남게 됐다. “비행기야? 드론이야?” 미국 라스베이거스 컨벤션센터에서 열린 국제가전전시회(CES)의 현대자동차 부스에 몰린 관람객들은 놀라워했다. 해외 관람객들은 “Wow!” 하고 소리쳤다. 현대차가 미국 최대 자동차 공유 업체 우버(Uber)와 손잡고 개인용 비행체(PAV, Personal Air Vehicle) 실물 콘셉트 ‘S-A1’을 세계 최초로 공개한 1월 7일(현지시간)의 풍경이다. 자동차 회사가 자동차가 아닌 비행기와 드론을 섞어놓은 듯한 비행체를 전시한 것이다. 현대차 부스 앞은 발 디딜 틈 없이 관람객들로 북적였다. 전 세계 완성차 업계는 올해 CES에서 ‘미래 모빌리티’를 핵심 키워드로 제시했다. 땅의 이동수단인 자동차가 자동차 형태를 벗어나 하늘로 향하는가 하면, 토요타는 아예 일본의 한 지역을 미래 도시로 꾸미기도 했다. 우버의 파트너 회사인 벨(Bell)도 넥서스(Nexus) 비행체를 전시했다. 넥서스는 S-A1보다 덩치가 훨씬 크다. 드론처럼 대형 프로펠러가 4개 달렸는데 프로펠러 하나 크기가 기체 폭을 넘어설 정도다. 현대차가 하늘에 승부수를 던졌다면, 토요타는 도시에 승부를 걸었다. 자율주행차와 인공지능(AI) 등 미래 모빌리티 도시인 ‘우븐 시티(Woven City)’를 일본 후지산 주변에 내년 착공하기로 했다. 도요다 아키오 토요타자동차 사장은 “자율주행차, 로봇, AI, 5G, 사물인터넷 등 현재 개발 중이거나 앞으로 개발할 신기술과 서비스를 일상생활에 적용하는 실험공간으로 활용하겠다”고 말했다. 도심에서 하늘을 날아다니거나 사람보다 더 똑똑한 인공지능을 갖춘 자율주행차 시대가 현실로 성큼 다가온 것이다. 미래 모빌리티에 대한 완성차 업체의 관점은 서로 달랐다. 현대차와 토요타가 ‘파격’을 선언했다면, 유럽 차 브랜드는 자율주행 콘셉트카를 선보이며 현실성에 더 집중했다. 자율주행차 시대를 거쳐야만 비행체 시대가 열릴 것으로 판단하는 것 같았다. 아우디가 전시한 자율주행 콘셉트카 ‘AI:ME’는 직접 운전할 수 있도록 운전대의 위치를 조절할 수 있다. 운전대를 속으로 넣으면 간단한 업무를 볼 수 있는 공간이 된다. 메르세데스-벤츠는 ‘비전 AVTR’ 쇼카를 선보였다. 비전 AVTR은 영화 ‘아바타’에서 영감을 얻어 제작된 자율주행차다. 실내는 재활용이 가능한 친환경 소재로 꾸몄다. BMW도 실외에 전시장을 마련해 ‘i3 어반 스위트’ 등 시승 프로그램을 운영했다. 자율주행차 시대가 빠르게 다가오는 만큼 이를 위한 제품 전략을 강화하는 것으로 풀이된다. 이런 점에서 자칫 현대차와 토요타의 미래 모빌리티 전략이 유럽 차에 그대로 노출되는 것 아닌가 하는 우려도 나왔다. 미래 모빌리티 전략이면서도 완성차에 남기는 숙제라는 판단에 따른 것으로 해석되는 대목이다. 전시회에서 만난 한 관람객은 “현대차 미래 전략이 분명히 앞서가는 것으로 보인다”며 “미래 모빌리티 사업을 구체화해 경쟁력을 빠르게 확보해야 할 것”이라고 내다봤다. 또 다른 관람객은 “미래 자동차 트렌드를 알 수 있는 좋은 기회”라면서도 “자동차 전시 규모 면에서 부산국제모터쇼보다 못하다”며 아쉬움을 보이기도 했다. 국내 대기업 중 SK그룹은 모빌리티에 적용되는 반도체, 화학, 배터리, 5G 기술 등을 전시했다. 또 일본 가전업체 소니는 이미지센싱 기술을 활용한 전기 콘셉트카 ‘비전(Vison)-S’를 공개했다. 각종 센서와 부품 등을 완성차 업체에 공급해온 소니가 자체적으로 전기차를 선보인 건 이번이 처음으로 산업 간 ‘경계 허물기’가 이어졌다. 자동비행기술 탑재된 S-A1 정체는? 현대차가 공개한 PAV 콘셉트 ‘S-A1’은 수직 이착륙을 할 수 있는 전기비행체다. 우버의 항공택시 개발 프로세스를 통해 완성된 S-A1은 전장 10.7m, 날개 15m 크기로 조종사 포함 총 5명 탑승이 가능하다. 총 8개의 프로펠러를 장착해 최대 100km 거리를 비행할 수 있다. 최고 속도는 시속 290km에 달하고, 이착륙 장소에서 승객이 타고 내리는 5분여 동안 재비행을 위한 고속 배터리 충전이 가능하다. 또 S-A1은 상용화 초기에는 조종사가 직접 조종하지만 자동비행기술이 안정화된 이후부터 자율비행이 가능하도록 개발될 예정이다. 현대차는 S-A1 콘셉트를 시작으로 우버와의 협력을 보다 강화해 세계 최고 수준의 PAV를 개발하겠다는 전략이다. 정의선 현대차그룹 수석부회장은 S-A1 등 도심 항공 모빌리티(UAM, Urban Air Mobility) 상용화 시기를 “2028년쯤으로 생각하고 있다”고 밝혔다. @img4 미래 모빌리티는 자율주행차→비행체→미래 도시 “하늘을 나는 개인용 비행체 시대는 언제 올 것인가?” 미래 모빌리티는 자율주행차 시대를 거쳐 비행체로 이어질 것으로 보인다. 교통 포화 상태인 현재 여건을 해소할 만한 대안이 비행체라는 얘기다. 이 같은 문제는 국내뿐만 아니라 거대 도시화하는 전 세계의 공통적인 현실이다. 미국의 교통정보분석기업 ‘인릭스(INRIX)’는 2018년 미국 운전자들이 교통정체로 도로에서 불필요하게 허비한 시간을 연평균 97시간으로 추산했다. 금액(기회비용)으로 환산하면 1인당 1348달러(약 157만원), 미국 전체적으로는 총 870억달러(약 100조원)에 달한다고 발표했다. 특히 미국 내 교통체증 1위 도시로 지목된 보스턴에서는 운전자가 길에서 소비한 시간이 164시간, 기회비용은 2291달러에 달했으며, 다음으로 워싱턴DC 155시간, 시카고와 시애틀 138시간, 뉴욕 133시간 순이었다. @img5 도심 항공 모빌리티는 이처럼 급격히 저하되고 있는 이동 효율성 문제를 극복하는 동시에 모빌리티 업계의 패러다임을 대전환시킬 혁신사업으로 꼽히고 있다. 도로에서 낭비되는 시간을 획기적으로 줄여 사람의 삶을 보다 풍요롭고 가치 있게 만들어 주는 것은 물론 교통사고, 환경오염 등 막대한 사회적 비용을 줄일 수 있다. 더 빠르고 안전하게, 그리고 자신이 원하는 시간에 이동하기를 원하는 소비자들의 욕구는 도심 항공 모빌리티 시장을 급속도로 성장시키는 원동력이 되고 있다. 현재 전 세계 200여 개 업체가 개인용 비행체 제작과 도심 항공 모빌리티 사업에 뛰어들 만큼 투자 가치가 높다는 게 중론이다. 미국의 투자은행 모간스탠리는 2040년까지 전 세계 도심 항공 모빌리티 시장이 1조5000억달러 규모로 성장할 것으로 전망하고 있다. 신재원 현대차 도심 항공 모빌리티 사업 담당 부사장은 “이 전망의 50% 정도만 해도 7000억~8000억달러에 달할 것”이라고 시장성을 확신했다. 업계에서는 개인용 비행체가 이르면 2023년 시험비행을 거쳐 늦어도 2025년께 상용화 단계에 접어들 것으로 관측하고 있다. 정의선 현대차그룹 수석부회장은 “UAM은 해외뿐 아니라 국내도 같이 할 계획”이라며 “법규나 이런 것들이 다 같이 가야 하기 때문에 계속 (한국) 정부와 얘기해 봐야 한다”고 말했다. 또 “최근 현대차는 모빌리티에 투자를 많이 하고 좋은 파트너도 있다. 사람들에게 편한 모빌리티를 만드는 게 가장 중요하다”고 덧붙였다. @img6 -

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2020년 03월호

재건축 규제에 리모델링 ‘후끈’ 내력벽 철거 완화 ‘관건’

송파구 성지아파트 첫 ‘수직증축’ 리모델링 승인 동작구 우성·극동·신동아 ‘5000가구’ 통합 리모델링 추진 “리모델링 활성화 위해 내력벽 철거·안전성 검증 해결해야” | 노해철 기자 sun90@newspim.com 아파트 리모델링 사업에 훈풍이 불고 있다. 분양가상한제, 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등 정부의 규제 강화로 재건축 대신 리모델링을 추진하는 아파트 단지들이 늘고 있다. 여기에 최근 사업계획승인을 받은 리모델링 추진 단지가 나오면서 기대감이 더 높아졌다. 리모델링은 아파트 단지 전체를 허물고 새로 짓는 재건축과 달리 건물을 받치는 뼈대는 남기고 증축하는 방식으로 이뤄진다. 재건축보다 추진 가능 연한, 안전진단 등에서 규제를 덜 받지만 증축에 따른 일반분양 물량이 제한돼 있어 수익성 측면에서 한계가 있다. 업계에서는 리모델링 활성화를 위해 내력벽 철거를 허용하고, 안전성 검토 등 절차가 빠르게 진행될 수 있도록 관계기관이 적극 나서야 한다고 입을 모은다. 서울 아파트 준공 15년이면 리모델링 가능 정비업계에 따르면 서울 송파구 송파동 성지아파트가 지난 1월 22일 층수를 높이는 수직증축으로 사업계획승인을 받았다. 수직증축 리모델링 사업계획승인은 이번이 처음이다. 이곳은 내년 초 착공에 들어갈 예정이다. 리모델링을 통해 기존 지상 15층 2개 동 298가구에서 3개 층을 높여 지상 18층 2개 동 340가구로 탈바꿈한다. 전용면적도 기존 66㎡, 84㎡에서 각각 80㎡, 103㎡로 넓어진다. 새로 늘어나는 42가구는 일반분양할 예정이다. 올해 하반기 거주민 이주가 끝나면 내년 초 착공할 계획이다. 강동구에서도 처음으로 리모델링 아파트 단지가 들어선다. 둔촌동 둔촌현대1차아파트는 지난 1월 31일 구청으로부터 수평증축 사업계획안을 승인받았다. 둔촌현대1차 리모델링 조합은 이르면 9월쯤 주민 이주를 진행한다. 착공은 2021년 1월, 준공은 2023년 6월 예정이다. 이 단지는 기존 498가구를 수평증축, 별동 건축 방식으로 리모델링해 74가구 늘어난 572가구 규모로 조성된다. 지하 2층~지상 14층 8개 동으로 건축돼 기존 5개 동에서 3개 동이 늘어난다. 리모델링을 추진하는 단지들도 속속 등장하고 있다. 동작구 우성아파트 2·3차, 극동, 신동아4차아파트(우극신) 등 4개 단지는 통합 리모델링 사업을 추진한다. 지난 1월 11일 출범한 리모델링추진위원회는 기존 4396가구보다 약 15% 늘어난 5060가구 대단지로 조성할 계획이다. 한국리모델링협회에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 등 수도권 내 주요 리모델링 추진단지는 37곳, 2만3935가구에 달한다. 이처럼 리모델링 단지가 늘어난 것은 재건축보다 인허가 기준이 덜 까다로운 장점이 있기 때문이다. 리모델링 허용 연한은 15년인 반면, 재건축은 30년이다. 또 조합 설립에 필요한 주민동의율도 리모델링은 66.7%로 재건축(75%)보다 낮다. 리모델링은 안전진단에서 B등급 이상을 받으면 층수를 높이는 수직증축도 가능하다. 최근 국회를 통과한 주택법 개정안도 호재로 꼽힌다. 기존에는 소유주 100%의 동의를 받아야 사업계획승인이 가능했지만, 이번 개정안 통과로 소유주 75% 이상의 동의를 받으면 된다. 업계에서는 용적률이 180% 이하면 재건축이, 200% 이상이면 리모델링이 적합하다고 보고 있다. 통합 리모델링을 추진하는 우극신은 용적률이 248%에 달한다. 우극신 리모델링추진위 관계자는 “단지 용적률을 고려할 때 재건축을 하더라도 6억~7억원의 추가분담금이 발생하기 때문에 사업성이 크게 떨어진다”며 “반면 리모델링은 용적률 제한이 없고 일반분양을 통해 추가분담금을 줄일 수 있다”고 설명했다. 기존 가구 수보다 15% 증축 ‘한계’ 다만 리모델링은 증축 가능한 가구 수가 제한돼 있다. 지난 2013년 주택법 개정으로 층수를 높이는 수직증축을 허용했지만 기존 가구 수 대비 15%까지만 확대할 수 있도록 했다. 일반분양이 가능한 물량이 재건축에 비해 적기 때문에 사업 수익성이 낮다는 목소리가 나오는 이유다. 수직증축은 옆으로 면적을 늘리는 수평증축에 비해 사업성이 좋다는 평가를 받지만 이마저도 내력벽 철거가 되지 않아 한계가 있다. 내력벽은 건축물 무게를 지탱할 수 있도록 설계된 벽이다. 내력벽 철거가 돼야 세대 평형 등 공간 설계를 바꿀 수 있다. 국토교통부는 허용 여부를 검토하고 있다. 국토부는 당초 내력벽 철거 허용 여부를 지난해 3월 발표할 계획이었지만 현재 차일피일 미루고 있는 상황이다. 안전성 문제뿐만 아니라 기준 완화에 따른 집값 상승 우려가 있는 만큼 고심하는 모습이다. 국토부는 한국건설기술연구원이 수행 중인 안전성 실증실험 결과를 토대로 관련 기관과 협의를 거쳐 결과를 발표할 계획이다. 아파트 단지의 무게를 떠받치는 말뚝의 안전성 검증도 문제로 꼽힌다. 리모델링 사업승인을 받기 위해서는 말뚝의 안전성을 검증해야 한다. 그러나 한국기술연구원과 시설안전공단 등 공인기관이 안전성 검토에 소극적인 모습을 보여 인허가 절차가 길어지고 있다는 지적이다. 실제 수직증축을 추진하는 단지들은 ‘선재하 공법’을 적용하고 있다. 이 공법은 층수가 늘어나면서 커지는 하중을 보조 말뚝으로 분산하는 기술이다. 국토부는 해당 기술을 적용하기 위해서는 공인기관의 안전성 검증을 받도록 정했지만 해당 기관들은 검증 기술력 부족 등을 이유로 적극적으로 나서지 못하고 있다. 이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장은 “안전성 문제로 아파트 단지 말뚝을 어떻게 보강할지를 두고 논쟁이 길어져 수직증축 단지에 대한 인허가 과정이 지연되고 있다”며 “새로운 공법으로 안전성을 보강하는 방안이 나왔지만 어떤 기관이 안전성 실험을 진행할지 정하지 못하고 있다”고 지적했다. 이어 “리모델링 증축에 따른 안전성 문제는 국가에서 책임진다고 해서 공인기관을 정해놓은 것”이라며 “해당 기관이 기술력이 부족하다면 다른 민간 기관과 교차 검증을 하는 방식으로 안전성 문제를 해결해야 한다”고 덧붙였다.

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2020년 02월호

“꼬마빌딩으로 갈아탈까?” 주택시장 불안에 몸값 ‘쑥’

아파트 강력 규제 및 저금리 장기화로 꼬마빌딩 주목 강남·중구 등 핵심지의 ‘알짜’ 매물에만 집중 전문가들 “상권 및 공실률, 세금 등 따져야” | 김지유 기자 kimjiyu@newspim.com # 배우 엄지원 씨는 3년 동안 ‘꼬마빌딩’ 두 채를 사들였다. 작년 3월 서울 서대문구 연희동에서 2층 건물을 대출 5억5700만원을 받아 총 21억원에 매수했다. 이 건물은 규모는 작지만 연세대 인근에 있는 ‘알짜배기’다. 주변에 연희동 명소와 각종 상업시설, 문화생활업소가 즐비하다. 그는 지난 2016년 4월에도 성동구 성수동1가에 있는 2층 건물을 매수했다. 성수역과 뚝섬역 사이 구두거리로 유명한 ‘연무장길’에 있는 이 건물은 대출 8억원을 낀 15억원이 투자됐다. # ‘벚꽃 엔딩’으로 유명한 가수 장범준 씨는 지난해 매수한 ‘꼬마빌딩’의 몸값이 두 배로 뛰며 큰 화제를 낳았다. 장씨의 빌딩은 서울 강남구 대치동 소재 3층 규모. 대지면적이 194.51㎡(약 59평), 연면적 384.51㎡(약 116평)에 불과하지만 지하철 분당선 한티역에서 걸어서 4분 걸리는 초역세권 입지다. 장씨는 지난 2015년 대출 7억5000만원과 보증금 4억5000만원을 끼고 20억원에 이 빌딩을 매수했다. 지난해 이 빌딩은 시세가 40억원으로 뛰었다. 최근 저금리 기조가 장기화되고 주택시장 불확실성이 커지자 소규모 빌딩(꼬마빌딩)이 투자처로 다시 떠오르고 있다. 물론 모든 꼬마빌딩이 주목받는 것은 아니다. 서울 도심 내에서도 입지가 좋고 향후 개발 가능성이 뛰어난 핫 플레이스의 ‘알짜’ 꼬마빌딩에 자산가들이 주목하고 있다. 일명 꼬마빌딩은 대지면적 165~330㎡(약 50~100평), 연면적 330~990㎡(약 100~300평), 높이 7층 이하의 소규모 빌딩을 말한다. 매매가는 20억~50억원 규모다. 쉽게 말해 대지면적은 실제 땅 면적, 연면적은 전체 건물의 바닥면적을 합친 면적이다. 일반적으로 연면적 3000㎡(약 900평)가 넘는 빌딩은 대형 상가로 분류한다. 꼬마빌딩의 거래는 수익형 부동산이 주목받던 지난 2016년 서울 전역에서 절정을 이뤘다. 이후 2017~2018년 아파트값이 크게 뛰며 수익형 부동산이 외면받자 꼬마빌딩 거래량도 급감했다. 하지만 최근에는 다시 수익형 부동산에 대한 투자 기대감이 높아지고 있다. 정부가 ‘집값 잡기’에 나서면서 그동안 주요 투자처였던 아파트 시장에 뛰어들기가 조심스럽기 때문이다. 특히 아파트 중에서도 안전자산 인식이 강해 자산가들이 몰렸던 강남권 재건축 시장은 각종 규제로 발이 묶였다. 현금부자가 아니면 고가 아파트를 사기가 불가능해진 점도 꼬마빌딩에 눈을 돌리게 한다. 정부는 지난해 12월 17일부터 시가 15억원 초과 아파트를 살 때 대출을 금지했다. 매수하더라도 복잡한 자금 출처 소명절차를 밟아야 하고, 보유세 상승으로 다주택자의 부담도 커졌다. 반면 아파트 매맷값은 쉽게 내리지 않고 있다. 현재 강남3구(강남·서초·송파)에서 전용면적 84㎡ 아파트를 사려면 20억~30억원을 치러야 한다. 특히 임대수익을 낼 수 있는 빌딩 중에서도 꼬마빌딩은 비교적 소액으로 매수가 가능하다. 장기화된 저금리 기조도 꼬마빌딩을 주목하게 한다. 업계에서는 올해 상반기 중 기준금리가 추가로 인하될 것이란 전망이 나온다. 김태환 KB금융지주 경영연구소 연구위원은 “저금리 기조가 장기화되면서 풍부한 유동성이 부동산시장으로 유입될 가능성이 있다”며 “안정적인 임차수요 확보와 자산가치 상승을 기대할 수 있는 핵심 지역의 우량 소규모 빌딩에 대한 투자 쏠림 현상이 심화될 것”이라고 말했다. 거래량 감소에도 가격 ‘껑충’ 뛴 꼬마빌딩 지난해 꼬마빌딩은 거래 건수에 비해 매맷값이 크게 뛰었다. KB경영연구소에 따르면 서울 시내 연면적 100㎡ 초과 1000㎡ 미만 빌딩의 거래가격은 지난해 3분기 1㎡당 1000만원에 달했다. 2014년 1㎡당 400만원대였던 거래가격이 5년 사이 2배 이상 뛰었다. 반면 경기도 소규모 빌딩은 가격 상승이 크지 않았다. 지난 2014년 1㎡당 241만8000원이었던 경기도 소규모 빌딩 거래가격이 지난해 3분기 374만5000원으로 올랐다. 가격은 올랐지만 거래량은 꺾였다. 지난해에도 전반적으로 거래량이 줄기는 마찬가지다. 지난 2016년(총 2654건)에는 서울 전역에서 꼬마빌딩 거래가 활발했던 ‘호황기’였다. 이후 주택시장에 투자가 집중된 2017년(총 2378건)에는 거래건수가 10%, 2018년(총 1433건)에는 46% 줄었다. 지난해에는 1만2000건 정도가 거래된 것으로 추정된다. 다만 강남·중구 등 주요 지역은 거래건수가 호황기와 비슷한 수준을 유지하거나 오히려 넘어섰다. 알짜 지역의 ‘똘똘한 꼬마빌딩’에만 수요가 집중되고 있는 것으로 풀이된다. 서울 전역에서 강남구는 지난해 1~3분기 108건이 손바뀜돼 거래량이 가장 많았다. 꼬마빌딩 거래가 정점이었던 지난 2016년(154건)을 따라잡지는 못했지만 강남구만 유일하게 100건 이상을 유지하는 데 성공했다. 지난 2016년 6개 구(강남·관악·송파·영등포·은평·중랑)에서 당시에는 100건 이상이 거래됐다. 중구는 지난해 1~3분기 103건이 거래돼 유일하게 2016년 거래건수(88건)를 뛰어넘었다. 2016년 71건이 거래된 종로구는 지난해 같은 기간 60건이 거래됐다. 이들을 제외하고 2016년 상위권에 있었던 다른 지역들은 모두 거래건수가 급감했다. 관악구(169건→48건), 영등포구(104건→34건), 은평구(110건→28건), 강서구(93건→28건), 중랑구(115건→22건) 등이다. 김 연구원은 “소규모 빌딩 거래가 가장 많았던 2016년과 비교할 때 상위권에 있던 관악구, 영등포구, 은평구, 강서구, 중랑구 등의 거래가 크게 감소했다”며 “강남 등 주요 지역의 똘똘한 매물에 수요가 집중된 것으로 분석된다”고 말했다. 아주 작거나 크거나 낡은 빌딩이 ‘최고 인기’ 특히 꼬마빌딩 중 규모가 아주 작거나 비교적 큰 건물들이 최근 인기를 끌고 있다. 연면적 200㎡(약 61평) 미만 건물은 2016년 거래 비중이 19.7%였지만 지난해 3분기에는 23.2%로 뛰었다. 연면적 600㎡(약 182평) 이상 건물도 같은 기간 23.5%에서 26.3%로 상승했다. 또 신축과 오래된 꼬마빌딩이 인기를 끌고 있다. 2010년 이후 지어진 건물의 거래 비중은 2016년 4.6%에서 지난해 3분기 8.4%로 소폭 늘었다. 1979년 이전 지어진 건물은 같은 기간 거래 비중이 22.3%에서 33.1%로 10%포인트 넘게 뛰었다. 반면 1980~2000년대 지어진 꼬마빌딩은 거래량이 크게 줄었다. 이 가운데 1990년대(30.3%→23.4%)에 지어진 꼬마빌딩의 거래가 가장 크게 줄었다. 이어 1980년대(28.8%→23.9%)와 2000년대(13.9%→11.2%) 순이다. 이는 낡은 건물을 매수해 리모델링 후 재매각하는 방법으로 시세차익을 노릴 수 있기 때문으로 보인다. 업계 한 관계자는 “상권이 발달한 곳의 낡은 건물을 매입한 뒤 리모델링을 하면 높은 값에 재매각할 수 있다”며 “꼬마빌딩은 비교적 건물 규모가 작아서 리모델링하기가 쉽고, 특히 임대수익이 잘 받쳐주는 상권이라면 더 큰 시세차익을 노릴 수 있다”고 전했다. “묻지마 투자는 안 돼...옥석 가려야” 특히 최근 경기 불황으로 상가 공실률이 높아지고 있지만 서울은 비교적 안정세다. 지난해 3분기 경기도 소규모 빌딩 공실률은 4.8%다. 반면 상대적으로 공급 증가에 대한 부담이 적은 서울은 소규모 빌딩 공실률이 3%에 그쳤다. 전문가들은 꼬마빌딩 투자 시 무작정 뛰어들기보단 ‘옥석’을 가려 접근할 것을 강조한다. 특히 저금리라고 해도 무리하게 대출을 받아서는 공실률 리스크에 대비할 수 없다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “경제 불황으로 전반적인 상가 임대 공실률이 높아지고 있어 입지와 향후 개발 가능성, 인근 상가 공실률 등을 면밀하게 따져 선별하는 전략이 필요하다”며 “저금리라고 해서 무리하게 대출을 받기보단 향후 발생할 수 있는 공실률 등 리스크에 대비할 수 있도록 일정 수준 이상 현금을 보유한 경우에만 투자를 고려해야 한다”고 전했다.

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2020년 02월호

굴리고 붙이는 TV에 텃밭은 냉장고 속으로

굴리고 접히고 붙이고...깜짝 놀랄 TV 혁신 안전먹거리 찾는 심리 겨냥한 신가전 등장 “중국 등 카피 속도 빠르지만 차별화 노력 계속할 것” | 심지혜 기자 sjh@newspim.com | 나은경 기자 nanana@newspim.com “하이(Hi), 볼리!” 젊은 남성이 노란색 공을 향해 외쳤다. 공으로 보이던 노란색 물체가 반응하더니 남성의 움직임에 맞춰 졸졸 따라다닌다. 남성이 몸을 굽혀 “볼리, 이리 와”라며 손을 내밀자 쪼르르 굴러와 손에 안긴다. 삼성전자의 신규 로봇인 ‘볼리(Ballie)’는 국제가전박람회(Consumer Electronic Show, CES)에 마련된 삼성전자 부스를 인산인해로 만들었다. ‘동반자 로봇’ 볼리는 능동적으로 상황을 파악해 집 안을 관리한다. 집에 주인이 없어도 알아서 로봇청소기를 가동하는 식이다. 세계 최대 IT·가전박람회답게 ‘CES 2020’은 올해도 상상을 현실에서 구현한 신기술들로 가득했다. TV는 해상도가 높아지고 이전보다 형태가 자유로워졌다. 화면이 굴러 올라가고 벽에 붙일 수 있을 정도로 얇아졌으며, 이전까지 디스플레이를 고정하기 위해 필요했던 테두리는 1㎜로 최소화됐다. 새로운 가전도 많았다. 냉장고처럼 생긴 가정용 식물재배기가 대표적이다. 스스로 온도를 조절하고 물을 줘 상추, 새싹채소 등을 집 안에서 길러 편리하게 식재료로 쓸 수 있도록 만든 제품이다. 폴더블 디스플레이로 만든 노트북도 등장했다. 8K부터 마이크로LED까지...TV 최신기술 총출동 가장 뜨거운 신기술 전쟁은 TV에서 벌어졌다. 삼성전자와 LG전자는 다양한 크기의 8K TV를 선보이며 기존의 신제품 라인업을 보강했다. 디스플레이는 자유로운 폼팩터(형태)를 자랑했다. 삼성전자는 ‘스크린 에브리웨어(Screen Everywhere)’라는 비전을 발표하고 화면을 사용하지 않을 땐 거울로 전환되거나 스피커와 스크린이 일체화된 제품, 현재 시장에 나온 제품 중 테두리(베젤)가 가장 얇은(1㎜) TV 등을 선보였다. LG전자는 자사 유기발광다이오드(OLED) 기술의 장점을 극대화한 ‘벽 밀착 디자인’ OLED TV를 내세웠다. 기존에는 TV를 벽걸이로 설치하게 되면 벽과 TV 사이에 브라켓(TV 설치를 돕는 기기) 두께만큼의 공간이 필요했지만 이번 제품은 화면, 구동부, 스피커 등을 포함한 TV 전체를 벽에 완전히 붙일 수 있다. 필요할 때만 아래로 내려 사용할 수 있는 LG전자의 65인치 UHD 롤다운 OLED TV도 많은 이의 이목을 끌었다. 다만 LG전자는 출시 계획에 대해 묻자 “출시는 좀 더 검증해 봐야 한다”고 답했다. 마이크로LED TV의 경우 올해 급격히 전시제품이 늘었다. 마이크로LED는 OLED TV보다 밝고 내구성이 강하면서도 QLED를 비롯한 액정표시장치(LCD) 계열 TV보다 명암비가 좋아 현재 기술의 장점만을 모은 차세대 디스플레이로 여겨진다. LG전자는 145인치 마이크로LED 사이니지를 처음 공개했고, 소니는 크리스탈 LED 극장 시스템을 선보였다. 중국 TV 제조업체인 콩카는 4K와 8K 마이크로LED인 ‘스마트 월’ 브랜드를 공개하고 8K 미니LED를 선보였지만 부스 관람객들로부터 화질이 낮고 완성도가 부족하다는 평가를 받았다. LED반도체 기업인 서울반도체도 ‘마이크로 클린 LED(Micro Clean LED)’라는 이름의 디스플레이를 선보였다. @img4 냉장고로 들어간 텃밭, 폴더블 디스플레이 노트북 지난해 상반기부터 시장에서 고대하던 가정용 식물재배기도 여럿 등장했다. 환경 오염, 미세먼지에 대한 걱정이 높아지면서 안전한 먹거리를 원하는 수요를 겨냥한 제품이다. LG전자와 삼성전자가 선보인 식물재배기 모두 기본적으로 냉장고와 비슷한 형태의 겉모습에 상추, 케일, 허브와 같은 채소들이 자라고 있는 선반이 가득한 내부로 구성됐다. LG전자 관계자는 “스마트폰으로 채소의 생장 상태를 실시간으로 모니터링하고, 수확 시기를 알 수 있으며, 제어도 가능하다”고 설명했다. 눈에 띄는 제품은 또 있었다. LG디스플레이가 시제품을 처음 공개한 폴더블 노트북이다. 기존 노트북은 전면에 화면, 아랫부분에 키보드와 터치패드가 위치한 것이 일반적이지만 폴더블 노트북은 물리 키 없이 일체형 디스플레이를 여닫는 모습으로 디자인됐다. 펼치면 화면 전체를 태블릿처럼 사용할 수 있고, 살짝 접으면 아래쪽 화면에 디스플레이 키보드가 나온다. LG디스플레이의 13.3인치 접이식 OLED 디스플레이를 탑재한 이 노트북은 중국 PC 제조사 레노버가 생산해 올 상반기 중 출시될 예정이다. 강인병 LG디스플레이 CTO는 “스마트폰에서 먼저 시작한 만큼 ‘폴더블 디스플레이’의 향후 수요는 스마트폰, 노트북 등 IT 쪽으로, ‘롤러블 디스플레이’는 자동차, TV 등 대형 제품 쪽으로 집중될 것”이라고 예측했다. @img5 -

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